房产证办理抵押后房产证由谁保管-法师兄

房产证办理抵押后房产证由谁保管

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 10:40:13 156 人看过

房产证抵押贷款后房产证由产权人保管。按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

一、买房贷款房产证是压给银行吗?

买房贷款房产证并不是押给银行，按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
抵押房产要去房管局办什么证

需要登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、抵押合同、主债权合同等。根据《房屋登记办法》第四十二条以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。第四十三条申请抵押权登记，应当提交下列文件：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料。扩展资料《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以

2023-03-09

224人看过
抵押
房产为抵押他项权证款项由谁出

房产作为抵押物，他项权证是由抵押权人持有，当事人以房产进行抵押的，应当办理相应的抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。一、房产抵押的形式有哪些？1、房屋产权和土地使用权的同时抵押，即抵押人以其合法的房屋和该房屋占用的土地使用权结合为一个统一的房地产作为抵押物向抵押权人提供债务履行担保的行为。2、房产和地产的分别抵押，即抵押人以其合法的房屋和地产作为各自独立的财产而分别抵押给不同的抵押权人，抵押权人行使抵押权时，可将房产和地产并付拍卖，但仅就抵押物卖得的价金优先受偿。二、同一财产既设有抵押权又设有质权的同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权

2023-03-20

221人看过
抵押
买抵押房无法办理房产证

房产证无法办理引发的纠纷房产证办理流程及相关事项6年前，李女士全款在朝阳区将台路购买了一套公寓，但房产证至今没有办下来。她仲裁后才发现，购房之前，她的公寓和其他36套房子都被开发商抵押给了银行，至今未解押。现在银行也在起诉开发商，李女士等人的房子随时有可能保不住。李女士生活在海外，她委托王先生帮她处理房产纠纷。王先生提供的购房合同上写着，早在2005年9月，李女士夫妇购买了将台路2号和乔丽晶公寓的一套住房，面积为132平方米，已付清全部购房款233万余元。王先生说，当年北京购房还没有网签程序，李女士在购房时，没有去建委查询房屋抵押情况，从此埋下了隐患。随后6年，李女士多次催促开发商将军苑房地产有限公司为她办理房产证，却毫无进展。无奈之下，2009年李女士向北京市仲裁委员会提起仲裁申请，要求办理房屋过户，北京市仲裁委员会对此予以支持。随后，李女士又向北京市第二中级人民法院申请强制执行，于是法

2023-06-05

338人看过
房屋抵押
办理房屋抵押注销后怎么办理房产证

房产证办理流程：一、提供所需材料；二、进行产权登记；三、契税税率及缴款书的办理；1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。《房屋登记办法》第十八条房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。

2023-04-14

421人看过

抵押
房产证掉了有房产证怎么办理抵押证件

房产证掉了如果没有补办是不可以抵押的。法律规定，不得抵押的物权有土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权、公益目的成立的非营利法人的教育设施或医疗卫生设施等公益设施、所有权和使用权不明或有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产等。房产证掉了，很难证明房屋的所有权归属，属于所有权有争议的财产，所以不得抵押。一、宅基地能法院拍卖吗?宅基地不可以被法院拍卖。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。根据相关法律规定，下列财产不得抵押：1、土地所有权；2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。二、农村宅基地使用权可以质押吗农村宅基地使用权不可以质押，同时也不能抵押。根据2021年生效的《民法典》第三百九十九条的规定，

2023-04-06

350人看过
抵押
房管局取消房地产抵押证

房管局取消按揭是否需要房产证。办理注销抵押贷款业务时，一般需要填写《注销抵押贷款申请表》，并提供房屋所有权证和其他房屋所有权证（两证原件同时提交）或抵押权证。需要注意的是，申请人应提交有效的身份证明。单独委托的，提交单位委托书和被委托人身份证明，并在委托书上加盖单位公章；私人财产委托他人的，委托书应当公证有效。单位申请办理的，以申请表中的经办人为准，无需另行提交委托书。然后直接到房管局按揭办。第406条抵押期间，抵押人可以转让抵押物。当事人另有约定的，从其约定。抵押物转让的，不影响抵押权。

2023-05-08

342人看过
抵押
房贷抵押解押后房产证如何处理

通常情况下，房贷抵押觧押后房产证就应归还，只是说房产证上加盖“抵押”章，而在还清贷款后可以到银行会在“抵押”章边上再盖一个“已还清”章，一般不会长时间扣留房产证，建议查证其中是否有其他情况。具体流程视贷款银行的不同略有不同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。一、房屋解抵押手续是什么房产解除抵押的时候结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。办理解押手续，房产解除抵押借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。1、一般在还清1-2个周注销。如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在

2023-02-27

245人看过
房产证
房产证办理费用由谁出

是这样的，在办理产权证过程中，业主需要承担的费用由以下几项，收费标准各地不一，我给你提供的标准仅作参考，但差距不大：1、契税：144㎡以下的，2％；144㎡以上的，4％。商铺、别墅和车库4％。2、交易服务费：一般为6元／㎡左右。3、测绘登记费：3元／㎡左右。4、公证费：普通住宅一般在300元到1000元之间，一套。5、印花税：总房款的万分之三左右，90㎡以下可免。6、工本费：这个一般来说就是二三十块钱，但是有些地方政府收得比较离谱，一个就能要一百多。7、维修基金：两种计算方式，一种是总房款2％左右；一种是普通多层按照35元／㎡、高层65元／㎡、别墅45元／㎡这样收取。土地证办理时，平房产证和购买合同以及开发商出具的相关资料，一般也就是一个工本费和服务费的问题。依照上述判断，你可以根据自己的房屋面积、总房款来大致核算你需要交多少钱，如果差不多就没问题；差得太多了，就需要交涉一下。这笔费用是开

2023-03-20

231人看过

法律综合知识
一般房子的房产证由谁办理？

一、一般房子的房产证由谁办理？办理房产证申办法定义务人是买房人，开发商有协助义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二、新房办理房产证的流程是怎么样的？1、首先,审查开发商的资格手续是否健全,五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、

2023-04-28

388人看过
抵押贷款
怎么办理房产证抵押贷款，房产证抵押贷款怎么还款

一、怎么办理房产证抵押贷款办理房产证抵押贷款：1.借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋权证明，同时需提供银行要求的申请材料；2.银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核；3.房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证；4.银行发放贷款，借款人按期偿还。二、房产证抵押贷款怎么还款借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。按月等额本息法：月利率（1＋月利率）贷款期限（月）；月均还本息=贷款额（1＋月利率）贷款期限（月）-1，其中：月还利息=贷款余额X月利率；月还本金=月均还本息-月还利息。按月等额本金法：月还本息=月均还本金＋

2023-04-30

437人看过
法律综合知识
房子抵押给个人房产证给谁

一、房子抵押给个人房产证给谁根据法律的规定，当房屋被抵押给个人时，房产证并不会直接转交给抵押权人。1．登记机关会在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人继续收执。同时，抵押权人会获得《房屋他项权证》作为抵押权益的凭证。2．这一制度设计确保了抵押权人的权益得到保护，同时又不影响抵押人日常对房屋的使用和保管。因此，房子抵押给个人后，房产证仍归抵押人所有，而抵押权人则持有《房屋他项权证》。二、房屋抵押登记的条件房屋抵押登记的条件主要包括以下几个方面：1．抵押的房屋必须是抵押人所有或依法有权处分的，包括房屋本身以及其它地上定着物；2．抵押的房屋必须符合相关法律法规的规定，不存在权属争议或限制抵押的情况；3．抵押的房屋必须已经取得合法的所有权证书或相关证明文件；4．抵押人和抵押权人必须签订书面抵押合同，并明确约定抵押的范围、期限、利率等条款。三、抵押登记申请书填写抵押登记申请书的填写需要注意

2024-07-24

245人看过
法律综合知识
房产证抵押银行怎么办房产证明

一、房产证抵押银行怎么办房产证明在进行房地产抵押登记手续时，您需要向相关登记机关递交以下各项必需文件资料：1、房地产抵押登记申请书；2、抵押方和抵押权人的身份证明以及法人资格证明；3、抵押合同；4、《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或《房地产证》等相关法律凭证；5、可用于证明抵押人具备设定抵押权权力资质的相关文件与证据资料；6、能够证明抵押房地产实际价值的相关资料；7、根据登记机关审理此类案件所需，可能还需提供的其他必要文件资料。《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、房产证抵押在银行能拿出来吗若需取回，购房者可依法依规进行操作。对于选择通过按揭贷款购置商品房的消费者，在完成了相关的不动产证书——《房屋所有权证》的抵押登记过程之后，该证件将归属于购房者个人持

2024-07-12

182人看过

抵押
无抵押房产证未办理房产证夫妻怎么分

按揭未取得房产证，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。一、夫妻离婚后怎样分割房产夫妻离婚后房产的分割具体如下：1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。3、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无

2023-03-22

434人看过
法律综合知识
房子抵押贷款他项权证办理由谁办理呢

房子抵押贷款他项权证办理由借款人办理，也可委托他人办理。如果抵押双方不是本人到场，需办理委托公证。办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房子他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

2024-08-10

267人看过