购房合同更名后一房多卖是否违法-法师兄

购房合同更名后一房多卖是否违法

来源：互联网时间： 2024-08-16 01:25:31 460 人看过

在房地产交易中，出现“一房多卖”的现象并不一定意味着触犯了法律。若相关的买卖合同具有合法性和有效性，购房者便有权利向出售房屋的一方主张违约赔偿责任。然而，倘若房地产开发商涉嫌施行“一房二卖”策略，且其主观上存在着明显的欺诈意图，那么在满足特定条件的前提下，该行为可能会被认定为合同诈骗罪。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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已经签订购房合同还能更名。购房者需要提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订销售合同进行更名。一、银行不批房贷怎么办？因购房者的原因银行不批房贷购房者应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，因不批房贷解除合同的需要承担相应的违约责任；因售房者的原因银行不批房贷购房者可以要求退房，由售房者退还房款及定金、支付相应的利息损失。二、退房有哪些法定条件如遇下列情况，购房者可要求退房：（1）开发商延迟交付房屋；（2）开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在规定期限内未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房；（3）开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可要求退房；（4）开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构类型、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可要求退房；（5）银行或公

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购房合同签订后，购房人姓名是否可修改？

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