参照协议书格式要求，房屋终身居住权协议书写格式如下：

今有XXX的房子位于XX位置，XXXX与XXX为XX关系，现决定将该位置房产居住权送与XXX直至其死亡，房产一切处置权仍为XXX所有

协议人：XXX，XXX

XXX年XX月XX日

房屋居住权的特征

1．居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权。

2．居住权人应严格限定于自然人，居住权是为特定人设定的。

这是因为居住权主要是为基于婚姻、家庭关系而产生，主要是源于赡养、扶养和抚养的需要，往往涉及到的是家庭成员、配偶的特有或应有的利益，这就决定了我国居住权的享有人只能是自然人。

法人或其他非法人团体不可以享有居住权。

3．居住权不具有转让性。

在罗马法中，“人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。

就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭”。

从我国的实际情况看，受居住权的目的和性质的限制，应当明确居住权是一项不可转让的权利。

4．居住权的期限一般具有长期性、终身性。

这一点是居住权的一项重要特征。

居住权因为是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。

居住权的这种期限的长期性、终身性无需在合同、遗嘱、遗赠中规定下来。

应解释为当然应当这样，或理解为是一种当然的默示条款。

5．居住权因为是一种特殊的用益物权，即用来供无房屋的人居住的，是用来确保其生存利益的，所以居住权人享有的居住权不能转让、不能上市让与给他人。

出租也只能是出租房屋的一部分，而不是全部。

并且，居住权不得由他人继承。

这一点表明了居住权权利主体的特定性。

依据《民法典》的规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，而居住权的期限由房屋所有人和居住权人协商确定，如果没有约定的，当事人可以补充约定。

《中华人民共和国民法典》第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。