租赁合同纠纷的管辖是租赁物所在地的法院吗-法师兄

租赁合同纠纷的管辖是租赁物所在地的法院吗

来源：互联网时间： 2023-06-09 08:35:52 229 人看过

房屋租赁合同,管辖法院不能约定不在不动产所在地管辖,因为合同约定管辖不得违反专属管辖。

一、中华人民共和国民事诉讼法第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖：

(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖；

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖；

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产纠纷相关文章

合同履行地
关于汽车租赁合同引起的纠纷受管辖法院是哪个

1、汽车租赁合同引起的纠纷，按以下情形确定管辖的法院：（1）如果汽车租赁合同有约定的，按约定确定管辖法院；（2）如果没有约定管辖法院的，一般由由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第三十四条汽车租赁合同纠纷的时效多久汽车租赁合同纠纷的诉讼时效为三年，诉讼时效由权利人知道自身权利受到损害之日开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2023-08-18

300人看过
合同履行地
租赁合同纠纷管辖权归属问题

合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。租赁合同纠纷管辖的具体确定我国目前的做法大致是，只要是与不动产权属的纠纷，适用专属管辖的规定，由不动产所在地法院管辖。其余的关于不动产的纠纷，如合同适用一般管辖，根据合同的管辖来。就房屋租赁纠纷的管辖确定问题，北京市高级人民法院曾于1985年7月24日，向最高人民法院作出请示，请示提出：“最近，本市法院收到一件房屋承租人请求出租人修缮房屋的起诉，原告肖＊志所承租的房屋坐落在宣武区广外椿树街2号，被告即出租人袁＊海的户籍和工作地均在贵州省都匀市112厂。宣武区法院按一般地域管辖的原则将案件移转贵州省都匀市法院。都匀市法院认为：房屋在北京，又将案件退回宣武区法院（宣武区法院已受理并趁被告来京

2023-07-04

259人看过
书面合同
租赁合同管辖法院司法解释

一、租赁合同管辖法院司法解释租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。新司法解释租赁合同纠纷管辖2015年2月4日公布实施的《最高人民法院关于适用的司法解释》（以下简称“司法解释”）堪称“史上最长篇”司法解释，其全文长达552条。新司法解释第十九条规定，财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定。第二十八条规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。二、房屋

2023-06-04

117人看过
合同履行地
房屋租赁合同纠纷解决途径：法院管辖规定

在书面租赁合同中，当事人可以选择被告的住所地、合同实行地、合同签订地、原告的住所地以及标的物所在地的人民法院作为管辖法院。但需遵守级别管辖和专属管辖的规定。法律规定，当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地；原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。在书面租赁合同中,当事人可以协商选择被告的住所地、合同实行地、合同签订地、原告的住所地以及标的物所在地的人民法院作为管辖法院。但是必须遵守级别管辖和专属管辖的规定。法律规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地；原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。租赁合同纠纷中，原告住所地可以作为管辖法院吗在租赁合同纠纷案

2023-09-07

126人看过

优先购买权
出租人买卖租赁物会影响租赁合同吗，租赁合同纠纷最有效的处理

出租人买卖租赁物不会影响租赁合同，因为买卖不破租赁，但是出租人未告知租客的情况下买卖房屋，租客可以向法院起诉。租赁合同纠纷最有效的处理就是收集证据向法院起诉。一、出租人买卖租赁物会影响租赁合同吗出租人买卖租赁物不会影响租赁合同。依据我国相关法律的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以租赁合同在前的，房屋买卖不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、租赁合同纠纷最有效的处理房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是起诉，起诉的流程是：1.准备好民事诉讼状。2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证

2023-06-04

285人看过
债权债务纠纷
租赁合同纠纷，专用管辖权还是就是共同管辖权

房屋租赁合同是人们生活中常见的合同，也是纠纷较多的合同。房屋租赁合同纠纷的管辖属于专属管辖吗？？房屋租赁合同纠纷管辖不属于专属管辖。虽然房屋租赁合同纠纷与房地产有关，但诉讼法律关系的依据是当事人之间存在的合同，其性质仍然是债权债务纠纷，不是房地产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特殊地区管辖，由被告住所地或者合同履行地即房地产所在地人民法院管辖。对此，最高人民法院在《关于如何确定房屋租赁纠纷管辖的批复》中明确规定：租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般由房屋所在地法院管辖，部分被告所在地法院管辖更符合两便原则的，也可以由被告户籍所在地或者居住地法院管辖。由于此类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据我国《民事诉讼法》第二十五条的规定，当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地，即房地产所在地的法院管辖。土地租赁合同纠纷管辖权是怎么

2023-08-18

66人看过
继承人
专属管辖与房屋租赁合同纠纷的关系

房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖。专属管辖的范围如下：1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖；2、因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地法院管辖；3、因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地（由价值大小来认定）管辖。房屋租赁合同是人们生活中最常签订的一种合同，但也是发生纠纷比较多的一种合同。房屋租赁合同纠纷处理方式是什么合同纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。１、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。２、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。３、仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的

2023-07-01

428人看过
合同履行地
民法典下房屋租赁合同纠纷管辖的法律适用

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因合同纠纷提起的民事诉讼，一般由合同履行地或者被告住所地人民法院管辖。但当事人具有书面协议的，按照书面协议为准。当事人可以协议选择与纠纷有联系的地点的人民法院管辖，如合同履行地、被告住所地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等。合同履行地应依照不同情形进行确定：1、合同约定履行地点的，以该地点为合同履行地；2、未明确或约定履行地点，争议标的为给付货币的，以接收方所在地为合同履行地；3、交付不动产的，合同履行地为不动产所在地；4、其他标的，合同履行地为履行义务一方所在地；5、合同即时结清，以交易行为地为合同履行地。民法典中侵权责任纠纷的管辖地如何确定民法典对侵权责任纠纷的管辖地如何确定没有进行规定，而民事诉讼法规定，侵权行为由侵权行为发生地或者被告地法院管辖。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十四条【侵权责任编的调整范围】本编调整因侵害民事权益

2023-07-01

118人看过

合同履行地
租赁合同的注意事项及管辖法院

一、租赁合同的注意事项签订租赁合同注意事项有：1.注意明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;2.注意问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;还应注意开具租金、押金收据、违约责任与合约终止作出约定。《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租赁合同的管辖法院租赁合同的管辖法院是：租赁合同管辖法院有约定的按照约定，没有约定的由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条，协议管辖合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别

2023-05-03

324人看过
诺成合同
车辆租赁租赁合同纠纷法律依据

1、根据《民法典》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，出租人人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。2、土地租赁合同是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方为国家，代表国家行使出租权的是县级以上人民政府土地管理部门，租赁合同有一定的期限，最长不超过法律、法规规定的同类用途土地出让最高年限。国有土地租赁是国有土地出让方式的一种补充。它与土地使用权租赁不同，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行为。土地使用权租赁也应当签订合同。一、租赁合同可以改吗租赁合同是指出

2023-03-08

252人看过
仲裁委员会
租赁合同争议哪里法院管辖

一、租赁合同争议哪里法院管辖合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。二、房屋租赁合同纠纷怎么办1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。（1）申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷

2023-05-06

297人看过
土地租赁
租赁合同租金支付管辖

租赁合同交付租金的方式有：1、按照约定的期限支付租金；2、支付租金的期限不能确定的，根据租赁期限支付；3、租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；4、租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。一、法律有规定租户不能养狗吗法律没有规定租户不能养狗。租赁合同的具体内容由合同双方当事人约定确定。根据相关法律规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。若房东不同意租户养狗，租户接受该条件的，就不能够养狗。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、土地租赁合同的最长期限是多久？土地租赁合同的最长期限为20年，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以

2023-03-04

167人看过

承诺
物业租赁纠纷

租赁纠纷主要表现在以下几个方面：第一，恶意违约占案件的比例很小；第二，承租人的违约行为导致纠纷，其中有一部分是由于承租人的恶意而没有能力支付租金，约占30%；否则，他们中的一些人有权将房子用作办公室，因为他们中的一些人必须得到商务部门的批准。有的情况下，双方签订合同时，出租人承诺改变功能并承担相应费用，但后来又不能改变，占10%以上；另一部分是双方都明白功能不是承租人需要的功能，但双方都同意应该改变功能由承租人提出并提交承租人批准。在实际使用过程中，由于有些涉及支付地价（几万到几千万），有些合同期限有限，没有报批，但在使用过程中功能发生了变化，导致30%以上的纠纷，在上步工业区八卦岭这样的案例很多，深圳的车公庙等地。一些政府计划不周，因为他们的行动远远落后于市场。市场瞬息万变，政府部门又涉及规划等问题，因此引发租赁纠纷甚至行政纠纷的情况并不鲜见。

2023-05-07

398人看过
融资
融资租赁合同纠纷中怎样确定租赁物的价值

1、当事人对租赁物的价值有争议的，应当按照下列规则确定租赁物的价值：(1)融资租赁合同有约定的，按照其约定；(2)融资租赁合同未约定或者约定不明的，根据约定的租赁物折旧以及合同到期后租赁物的残值来确定；(3)根据前两项规定的方法仍然难以确定，或者当事人认为根据前两项规定的方法确定的价值严重偏离租赁物实际价值的，根据当事人的申请委托有资质的机构评估。2、法律依据：《关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第六十五条一、如何处理融资租赁合同的租赁物融资租赁合同对租赁物的处理有下列三种形式：(1)退租。租赁合同期满，承租人按租赁合同约定的要求将租赁物退还给出租人，由出租人自行处理出租物，由于租赁物在出租期满内一般均已达到使用期限，出租人收回后难以再租或转让，所以，对租赁物期限届满后的处理，一般不采用这种方式。(2)续租。在租赁合同期间届满前的合理时间内，承租人应通知出租人，就租赁物的

2023-04-11

422人看过