现在有的物业公司都会把园区内不规范停放的车辆挪开或拖走。物业管理公司是否有权利拖车主要有以下必要的要件,主要依据每个物业项目共同的管理规约或前期管理规定,管理规约的规定对全体业主及物业的使用人具有约束力。
一、物业有权利限制业主住房装修吗?
物业有权限制住户违规装修。业主或者物业使用人装饰装修房屋,应当事先告知物业服务企业,遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的有关规定、临时管理规约或者管理规约。擅自装修损害业主共同利益的可处1000元以上1万元以下的罚款。
二、物业可以锁车吗
一般情况下,物业是不可以锁车的。
物业管理与业主两者在地位上是一种平等关系,是市场双向选择的合同契约关系。在法律上,管委会有委托或不委托某个物业管理公司的自由,物业管理公司也有接受或不接受委托的自由,在组织关系上,不存在领导与被领导、管理与被管理的关系,而是互不干扰内部运作的合作工作关系。物业是服务部门,不是执法机关,没有执行的权力,即使车辆的停放违反了有关的规定,物业也没有直接锁车的权限,不得直接锁车。对车辆上锁侵犯了有关业主对该车辆的物权,造成损失的,应当对业主进行赔偿。
但是,若车辆停放在消防通道或他人的专用车位上,物业可以对这样的行为进行制止,或者同该违规停放车辆的业主进行协商沟通。协商失败的,可由有关行政机关介入处理。
一、被物业锁车后的处理方式如下:
1、被物业锁车后,当事人可以采用与物业协商的方式进行处理;
2、与物业协商失败的情况下,当事人还可以通过报警进行处理。
二、物业公司的权利如下:
1、根据业主和使用人的意见和要求,对物业管理公司的管理工作进行检查和监督;
2、制定管委会章程,代表业主和使用人维护他们的合法权利;
3、决定选聘或续聘物业管理公司;
4、审议物业管理公司制定的年度管理计划和小区管理服务的重大措施;
5、检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行情况。
6、接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及物业所在地人民政府的监督和指导。
总之,物业是不可以锁车的,被物业锁车后,当事人可以采用与物业协商的方式进行处理,与物业协商失败的情况下,当事人还可以通过报警进行处理。
三、业主占用楼道公共区域违法吗
对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼,具有相邻关系或利害关系的业主,可以损害自己安全居住利益为由向法院提起诉讼。 根据规定,不动产相邻各方,应当依照法律、法规及社会公德等,本着方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。排除妨害等相应民事责任,人民法院应予支持。 小区业主私自占用公共区域,既是一种违反管理规约的违约行为,同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占,这既是物业公司的权利,同时也是义务。
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