买房子办房产证有期限吗-法师兄

买房子办房产证有期限吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 17:11:22 356 人看过

首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。一个“90天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

一、哪些情形不能办理房产证？

(一)开发商的原因：

1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕；

3、开发商没有完成竣工备案工作；

4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；

5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的大产权；

6、开发商没有取得建筑面积实测数据；

7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

8、开发商不及时办理“大产权”；

9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

(二)楼盘本身或购房者的原因

1、楼盘被法院查封；

2、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

3、房屋契税尚未缴纳；

4、公共维修基金尚未交付；

5、提交办理房产证的文件不合格；

6、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

(三)第三人的原因：

1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

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买房产证的房子怎么办

买房产证的房子需要开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单；缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用；开具完税证明，领取房产证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。买征地赔偿的房屋有房产证吗，具体的法律规定是什么买征地赔偿的房屋应有房产证。房产证是对该拆迁安置房拥有所有权的证明，买卖未取得房屋所有权证的房屋存在没有产权证明的障碍属于无权处

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没有房产证的房子能买吗，购房没有房产证的房子风险有哪些

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油田房子办完房产证可以买吗

可以买。1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。一、房子过户去哪里办理办理房产过户应当到房产所在地的房地产管理部门进行。通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。（一）、房产过户流程有：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买方可以交纳购房定金，

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房子上房后办理房产证是否有限制？

房子上房了，房产证办理有时间限制吗办理房屋产权证有时间限制。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房产证办理时间正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。产权登记与产权审查确认同步的原则；2、登记产权现状的原则；3、产权人亲自办理的原则；4、权利人会同的原则；5、严格按照程序办理的原则。为了便于市民办理房产证，现将办理房产证的一般程序提供如下：房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证

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