实践中,业主是需要缴纳物业费的,按照一定的时间缴纳,这是关乎到大家的权益。然而不交物业费这种事,几乎所有的小区都存在。有些业主认为,物业服务太差,不合心意,便以此为由不交物业费进行抗议,拒交物业费的后果,远比你想象的要严重的多!
拒交物业费的后果
1.业主违约拖欠物业费,物业公司有权加收违约金。被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议,可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
2.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
3.如果业主没有缴付物业费,物业公司履行催告程序未果后,可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的,物业可以向法院申请强制执行。
4.拒不履行法律判决的,如果情节严重,还有可能被司法拘留。
5.纳入失信被执行人名单,依法进行信用惩戒。
拒交物业费的合法抗辩理由
1.房屋尚未交付。
2.公共设施维修养护、公共卫生方面等物业服务存在瑕疵,但要有有力的证据。
3.服务质量过差时在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量不合要求的前提下可以不交的,业主有权拒交。
4.物业服务企业擅自巧立名目,扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的,业主可拒交。
遇到上述情况时,业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。
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