(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。农村房屋买卖合同无效的法律依据是我国民法典,如果农村房屋买卖合同违反法律规定的,侵害公共利益的,合同无效。
房产证书的过户流程
1.买卖双方在房产交易后一个月内,持房屋买卖合同及其它有关证明文件到房地产交易所办理买卖过户登记。前往登记时要带身份证、户口本、商品房买卖合同等相关证件和材料。
2.买卖双方应持身份证、户口本、印章到交易所办理过户手续,缴纳了契税和印花税后,才能办理过户手续。
3.在办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所签发的房产买卖契约,于三个月内向房屋所在地的市房地管理局申请登记。
4.买受人经房地产管理部门审核确认后,可领取房地产权证。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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兄弟之间的房屋租赁合同效力湖北在线咨询 2022-03-16双方都有权租赁或者不租赁。至于涨价不涨价那是双方自愿,没有合同制约,因此她的房产部分租赁合同是不生效的。对于他妹妹的合同不生效。但是对于你已经装修的,对方如果收回房屋应适当补偿。3、你说的只是对她哥哥所拥有房产部分合同才生效,对方是不能随意解除的,必须履行合同,否则就属于违约。但是注意的是这里面有个问题就是你租赁的房产属于双方拥有各自产权。因此目前只有该兄长签字,也就是说目前只有你与兄长的房产租赁
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兄弟之间房产继承纠纷新疆在线咨询 2022-05-091、要求继承房产表明两位老人已取消原来房子随你妹妹的承诺,因当初未就此签订书面协议,现在无法就此主张权利; 2、房产的一半及三十多万赔偿金为你妹夫的遗产,如无其他第一顺序继承人,应由两位老人及你妹妹平均分割; 3、不闹翻必须靠各方协商,各方也可共同请第三人(如亲戚、律师、单位领导等)站在公平立场协助分割,协商不成必须诉讼解决。
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兄弟之间的房产协议书有效吗西藏在线咨询 2022-05-15兄弟之间签订的协议书,只要内容合法,表达的是双方真实意愿,具有法律效力。 协议要想有效,就必须符合基本的原则,不能违反国家法律,不能损害其中一方的正当利益,不能显失公平.其中很多协议就是因为显失公平而无效.所以你们的协议是否有效,那就要看是否符合这些原则。