提前还了部分房贷利率变吗-法师兄

提前还了部分房贷利率变吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-28 17:56:03 153 人看过

提前还了部分房贷利率不会变，因为提前部分还款本质是减少贷款本金，而不会影响之前签订的合同条款，包括利率。具体而言，贷款利率的变动并不会因为客户的还款而改变，这取决于银行的规章制度以及合约条款。如果客户的按揭贷款利率是固定的，那么不管顾客如何偿还贷款利率都会一直维持在原来的水平：而如果按揭实行的是浮动利率政策，如商业贷款，则主要是在重定价日期再算后发生变动。

提前还贷注意事项

1、记得退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、记得退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

3、最初一年别提前还款

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

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