购买安置房注意事项有哪些？-法师兄

购买安置房注意事项有哪些？

来源：互联网时间： 2023-03-25 10:01:39 463 人看过

（一）要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

（二）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

（三）合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

一、拆迁安置房怎样购买

购买拆迁安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；购买时应注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防“一房多卖”的发生。

二、买拆迁安置房有什么风险

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，会出现如下一些风险：

（一）家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

（二）无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

（三）因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

（四）在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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一是通过媒体收集各类房地产项目信息。第二，通过对自身消费需求（购买力、想购买的房地产位置、小区配套设施、环境、物业管理、总价、面积等）进行全面、综合的测算和分析，初步确定了适合自身实际需求的购房框架，然后选择了几种方案，并与收集到的各类房地产项目信息进行了比较。三是通过电话咨询或熟悉项目的朋友对候选项目进行初步了解，然后花几天时间进行实地考察。在项目实地考察的过程中，可以邀请一些熟悉建筑和环境的朋友，这对选好房子会有很大的帮助。项目选定后、交定金前，向律师或了解房地产行业的朋友咨询签订合同时应注意的问题。如果可以聘请房地产专职律师代为办理，以保证购房后与开发商发生纠纷时不会过于被动。6做好以上准备后，到售楼处交定金，签署认购书，确认签订正式合同的时间。（在此期间，要特别注意详细核对开发商提供的“五证”及相关证件）。7按约定时间与开发商签订正式购房合同，并按合同约定的付款方式支付购房款。开发

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1、调查拆迁前的产权性质。如果拆迁前有产权证，开发商只是拆迁后没有及时办理。如果有拆迁协议，虽然有点麻烦，但以后还是可以办理产权证的；2、必须办理公证手续，避免以后发生纠纷。3、为了增加收入，一些开发企业可以在拆迁安置房交易后提供更名和过户服务。适当收取一些费用是一个更好的解决方案。因此，了解这套拆迁安置房的性质对你的购买非常重要。你可以考虑更名拆迁协议，更名时公证。4、如果拆迁安置房拆迁时手续不全，实际上拆迁协议不能转让，房产证通常按照拆迁协议等相关材料办理，房产证办理后产权仍属于原业主，不利于你维护权益。您可以向销售单位确定相关事宜，或者仔细查看您签署的购房协议。拆迁安置房房屋买卖协议合同双方当事人：出卖人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（房屋共有产权人）身份证号码＿＿

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安置房购买一定要看的注意事项安置房购买需要防范风险，作为安置房有什么优势呢，又存在怎样的风险？安置房几大优势受追捧：1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3．政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。预约销售方式流行很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要

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1、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；2、安置房房屋产权证；3、拆迁安置协议；4、安置单位法人或其他组织的资格证明；5、安置单位法定代表授权委托书；6、安置人身份证复印件；7、房屋权属登记申请表；8、如被拆迁人已死，需提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。购买安置房需要准备哪些资料1、购买者的身份证原件及复印件2、购买者的户口簿原件及复印件3、《房屋征收补偿安置协议》原件及复印件4、如果是受委托购买的话，需提供委托人及受托人身份证、户口本原件及复印件、经公证处公证的委托选房《公证委托书》原件或律师见证的《律师见证书》等。我们知道我国的经济发展是迅速的，房价的上涨也是出乎所有人的意料，很多刚刚参加工作的人员来说买房是根本担负不起，国家为了保障很多低收入人群的住房设立安置房来解决住宿问题，购买安置房需要符合条件才能申请。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转

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在购买房屋时需要注意以下几点:1.明确房屋所占用的土地类型及土地性质,无论是国有土地还是集体土地,都应当明确。2.明确房屋对设置的拆迁对象有无限制或政策补助金。3.房屋所有权人决定房屋是独有的还是共有的,家庭共有的,购买住宅协议的卖方,如果是所有共有人的真正意义,必须在合同上签字或者有授权委托书。4.相关费用的缴纳,土地的获得类型多由计划变更为转让,过户与土地转让金的补充有关。1、请务必搞清楚房屋所占用的土地类型及土地性质，无论是国有土地还是集体土地，都应当明确。若为集体土地上的非集体组织成员，建议三思而后行，因为这样的土地和房屋，集体组织成员的权益得以保障。如果是非集体组织的成员，拆除的话可能不会得到赔偿。2、明确房屋对设置的拆迁对象有无限制或政策补助金，特别是现在的城中村改造，由村集团组织建设的，对设置对象有明确的限制。3、房屋所有权人决定房屋是独有的还是共有的，家庭共有的，购买住宅协

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