定金不得高于销售价的20%。但是各地的规定也有所不同。比如2000-3000每月的房子，交个300和500的定金就够了，可是每月房租过万的房子，交个三五百就不行了，显示不出租房的诚意。得根据租房价格的升高，定金也应该有所提升。

一、房屋预售定金可以退吗

这是要根据具体的情况确定的。定金是签订合同前的定金。如果购房者交了定金却不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商拿到定金却不卖房子，要双倍赔偿定金。因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，买受人可以要求退还定金。在实践中，由于上述合同文件的性质和内容的不同，每个合同所采用的方法也略有不同。

二、租房程序之在租房场所应注意哪些问题

租房程序如下：

第一．双方签订租赁合同。

第二．房主查看房客身份证。

第三．房客查看房主产权证明，房主身份证及两证的统一。

第四．合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

第五．办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

第六．如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。

租房应该注意的问题如下：

第一：确认房子的产权人。

第二：租房协议中要房主把水、电、煤气等起始数字清楚抄下来，付款方式和日期也一定要写清楚。

第三：房东收了你的钱就一定要打收条。

第四：要把家里有的大东西以及状态描述清楚，以免退房时房东故意找茬扣押金。

三、外地人买房子的交易流程是什么？

1、选房

购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。但是由于是要摇号决定选房的先后顺序，所以大家心仪的房子可能会提前被选走。建议购房者在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。

2、签订认购书

《商品房认购书》通常也都是有统一模板的，但是各个城市的可能有所不同，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

3、交定金

很多购房者在选好房签订好认购书后，开发商就会要求购房者缴纳定金。定金的数额由当事人约定，但是其不能够超过主合同标额的20%。实也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。

4、购房资质审核

有些城市已经对房屋实施限购了，所以需要先对购房者进行资质审核。购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。

5、签订购房合同

购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

6、付首付

签订购房合同后，就可以直接付首付了。