学校商铺和物业存在的纠纷怎么处理-法师兄

学校商铺和物业存在的纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 01:53:50 330 人看过

在处理商铺租赁纠纷方面，有以下几种处理方式备选：首先，当双方在租赁合同中有明确约定相关事宜的时候，理应对合约内容严格遵守执行；其次，如果双方在合约中并无涉及到这个问题，他们应该尊重并遵循先前已经达成的协议条款；再次，如果各方面临着无法就如何采取行动达成共识的情况下，他们可以考虑向相关部门提出申诉；然而，在前两种方法都未能取得令人满意的结果时，申请调解将成为解决问题的最后手段；最后，如果所有其他途径都行不通的话，那么向当地司法机关提起诉讼便是唯一的选择。如果在签署租赁合同时，各方已经制定了仲裁条款或协议，那么他们完全可以向指定的仲裁机构提出仲裁请求。此外，当事人还有权选择跳过调解环节，直接提交诉讼或申请仲裁。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

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物业和业主的矛盾纠纷案例小区火灾后三方负间接责任王先生是晋安区某小区的业主。2005年1月31日，管理该小区的物业公司与林甲签订《停车库承包协议书》，将该小区内的架空层作为车库发包给他，承包期限从2005年2月1日起至2008年12月31日止。2006年11月20日凌晨，小区架空层起火，住在楼上的王先生家中财物受损严重。此后，消防大队作出的火灾原因认定书认定：火灾原因为电动车充电时电气短路引燃可燃物引发火灾；火灾事故直接责任人无法认定。林乙在架空层使用可燃材料设置隔间供人员住宿，且作为停车场管理人，未尽善良管理人的注意义务，导致发生严重后果；物业公司对在架空层使用可燃材料设置隔间的行为制止不力，未尽物业管理人应有的注意义务；林甲作为架空层停车库的承租人，对林乙的行为未对善良注意、督促的义务。因此，林甲、林乙和物业公司均应负事故间接责任。物业不服气认为自身无责王先生只将物业公司推上被告席，认

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