房子怎么还贷最划算？

1房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

2按月调息

一般房贷利率计算方法分为“固定利率”和“浮动利率”。如果遇到央行加息，固定利率的房贷计划比较省钱;但一旦降息，选择浮动利率才划算。由于目前利率处于下降通道，选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠，减少利息

3双周供

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。但对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

4提前还贷

提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

如果已经有短期内能够提前全额还款的计划，贷款时间对利息的影响就不大，所以可以把贷款年限拉长，减少月供，储蓄更多资金一并用作投资赚取利润，利润很可能高于利息，届时不仅能够一次性提前还款，还能小赚一笔。

5大额冲抵

公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。