上海房屋买卖退税
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-07 11:42:31 489 人看过

契税由买方交纳,交税比例是:

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用:

(1)契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

(3)土地增值税屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;

(7)房屋评估费:按评估额0.5%。

一、二手房买卖的过户费用

二手房买卖的过户费用应当包括:

(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。买方承担。

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。

(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。卖方承担。

(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。双方承担。

(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。买方承担。

二、房屋过户应交哪些费用

(一)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(二)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(三)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(四)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(五)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(六)房屋产权登记费:80.00元。

(七)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

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