岛城二套房契税征收细则5月21日出台,首次购买普通住房的购房者依然可以享受到原来的优惠政策,但购买二套及以上普通住房的购房者要多掏钱了。记者21日从市财政局获悉,从本月24日开始,同一纳税人购买两套以上普通住房的,从第二套起契税税率按3%执行。业内人士分析,契税税率的提高增大了买房成本,投资性购房及改善性需求购房将进一步得到抑制。
二套房契税下周上调
21日上午,记者从市财政局获悉,根据财政部、省财政厅对个人首次购买普通住房的政策,结合青岛实际,市财政局出台新的房产交易契税政策,对本市个人首次购买普通住宅、二套及以上普通住房的契税征收进行明确。
据介绍,新的政策包括两方面内容,一是对个人首次购买90平方米到144平方米普通住房的,契税税率仍执行1.5%的标准;对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率仍执行1%的标准。而对同一纳税人购买两套以上普通住房的,从第二套起契税税率按3%的标准执行。二是对两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策,契税税率按3%执行。据市财政局相关负责人介绍,新的房产交易契税政策从5月24日起正式执行。
六类房仍享免税待遇
如果个人名下已有拆迁安置房、集资建房或解困工程房等房产,再次购买普通住房是否算是二套房?
这里面实际上涉及到二套房界定标准的问题。市财政局相关负责人说,二套房的界定标准仍将执行市政府2008年11月份出台的政策:首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房,不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家析产和法院裁决(除拍卖)等3种方式取得的住房;首次购房时间以签订购房合同时间为准。
根据这个标准,市民名下已有非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家析产和法院裁决(除拍卖)等方式取得的住房,再次购买普通商品房仍算是首套房,仍可享受首套房的优惠。
此外,对于二套房的认定,执行的是以个人为单位认定的方式。如果家庭中夫妻双方一方名下已有房产,家庭另一方再单独申请购买普通住房仍可享受首套房的优惠政策。市财政局相关负责人说,按照个人为单位认定二套房的方式,较之按照家庭为单位认定要显得相对宽松一些。
投资性购房或受抑制
新的契税政策将对楼市产生什么样的影响?
据介绍,按照以前的契税政策,契税征收一直执行差别化征收的方式,首次购买90平方米以下普通住宅契税税率为1%,非首次购买为1.5%;首次购买90平方米至144平方米的普通住宅税率为1.5%,非首次购买契税税率为3%;首次或非首次购买144平方米以上的非普通住房契税税率均为3%。
而调整之后,不管是购买普通住宅还是非普通住宅,凡属于二次购房的,契税税率均执行3%的比例。这实际上是对二次购房者进行限制。市财政局相关负责人说。
税率的提高无疑意味着购房成本的增加。青岛广华置业总经理助理于湫介绍,以一套90平方米以下的普通住宅为例,按照总房价100万元来算,契税税率的调整意味着多增加1.5万元的购房成本。对许多投资性购房者来说,多出1.5万元成本不算多,但更重要的是这释放出一种信号,对楼市将产生一定的影响。于湫说,对目前买卖双方已陷入僵持阶段的房地产市场来说,投资性、投机性购房者出手可能会变得更加谨慎,因为大规模的调控或许还在后面。记者王爱科李兵
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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二套房购买契税多少广西在线咨询 2021-10-01根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
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购买第二套房契税交多少钱甘肃在线咨询 2022-05-151、二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 2、二套房契税契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
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购买二套房交多少契税陕西在线咨询 2022-03-28买第二套房是新房税费需要交的税种为: 契税3%(因为是二套房)印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税,二手房才可能有,下面以市价计算购买一套90平方的二手房,这种情况需要交纳的税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费:3元/平方米 3、测绘费:按各区具体规定 4、权属
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购买二套房契税需要交多少?贵州在线咨询 2022-10-151、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是3.6万元;新政后按照1%执行,只要缴纳1.2万元,这样就省下2.4万元; 2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是6万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳4万元,这样就省下2万元; 3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是15万元
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买二套房怎么征收契税天津在线咨询 2022-12-301、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%,对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到,一般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。 2、二套房如何征收房产税有了新的规定,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为住宅消费,每年按市场评估