二套房贷款利率比一套房高多少-法师兄

二套房贷款利率比一套房高多少

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:04:02 123 人看过

一、二套房贷款利率比一套房高多少

商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20％－25％，一套房贷款利率执行基准利率上浮15％－20％，因此第二套房贷款利率比第一套高5％。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10％，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10％。

二、二套房认定标准

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天为大家详解三种标准的区别。

1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

（1）既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；

（2）名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

（1）名下无房产，购房算首套房；

（2）名下有一套房产，再次购房算二套房。

5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

（1）贷款已结清，再次购房算首套房；

（2）贷款未结清，再次购房算二套房。

三、二套房贷款首付比例

根据国家规定，之前二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30％，就是说100万的房子，首付为30万。首套房原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即最低20％，就是说100万的房子，首付为20万。

但因为我国很多城市限购，因此大部分非一线城市二套房首付比例：不低于30％。一线城市二套房首付比例：一般不低于50％。

全国各个城市楼市政策都是不一样的，具体城市的二套房首付比例需要根据各个城市情况来决定。

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