一、立了遗嘱的房产是否可以买卖
1、立了遗嘱的房产可以买卖,该行为视为对遗嘱的撤回。
2、我国法律规定,立遗嘱后,遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为对遗嘱相关内容的撤回。
3、房地产转让时,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
4、法律依据:《民法典》
第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。
立遗嘱后,遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为对遗嘱相关内容的撤回。
立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。
二、房产遗嘱公证后想卖房怎么办
1、房产遗嘱公证去世后留给子女,立遗嘱人想把房产卖掉,必须到公证处撤销遗嘱公证才能卖。遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱,其中有公证遗嘱的,以最后所立的公证遗嘱为准。由此可知,最早立的公证遗嘱可以被后立的公证遗嘱撤销或变更。
2、遗嘱人必须具有完全民事行为能力。
遗嘱人在立遗嘱时必须精神正常,有正常的思维意识能力或语言表达能力,能够清楚表达自己的真实意思。无民事行为能力或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
3、遗嘱人的意思表示真实。
遗嘱的内容必须是遗嘱人自己真实意愿的表达,不存在遗嘱人受胁迫、欺骗的情况,遗嘱人受胁迫、欺骗所立的遗嘱没有法律效力。
4、遗嘱的内容和形式不得违反法律或社会公共利益。
遗嘱的内容和形式应当符合《中华人民共和国民法典》及其他相关法律的规定,不能与之相抵触。
5、遗嘱人处分的财产必须是其个人合法财产。
遗嘱人的财产涉及到夫妻共有或者家庭共有的,遗嘱人只能处分属于自己份额的个人财产,处分超出个人份额的遗嘱内容部分,该部分内容无效。
6、遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请,不能委托他人办理。
(1)遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
(2)伪造的遗嘱无效。
(3)遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。
综上所述,有些老人在世的时候会立下遗嘱,如果通过遗嘱公证的方式明确房产分割办法。之后想将房子卖掉,就应该先去撤销这个公证书。将这份遗嘱效力撤销后,不影响买卖房子。遗嘱公证是比较常用的立遗嘱方式,公证书生效后得到法律保护。
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在我国遗嘱继承的方式存在多种,具体包括了自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱以及公证遗嘱。 因此要订立一份合法有效的遗嘱,必须根据不同遗嘱的类型,适用不同的规则要求。 除了自书遗嘱和公证遗嘱外,其他四种类型的遗嘱都必须有合格... 更多>
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立遗嘱可以买卖房产吗,立遗嘱可以卖房吗澳门在线咨询 2021-11-10房主立遗嘱后,有权依法直接交易房屋。 此外,房地产转让应当签订书面转让合同,合同中应当注明取得土地使用权的方式。房地产转让时,土地使用权出让合同中规定的权利和义务相应转移。
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房产是否要立遗嘱才能买卖陕西在线咨询 2022-11-07立了遗嘱的房子能卖。 法律上规定,如果遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销。 遗嘱是被继承人死亡后,才发生法律效力的。 《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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遗嘱被公证了后房产可以买卖吗天津在线咨询 2021-11-07根据我国民法典的有关规定,公证遗嘱房产可以出售。立遗嘱后,遗嘱人可以通过实施与遗嘱内容相反的民事法律行为,撤回遗嘱。因此,公证后遗嘱人出售遗嘱财产,实际上是撤回自己的遗嘱,公证遗嘱也失去了效力。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条:遗嘱人可以撤回并变更遗嘱。立遗嘱后,遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为撤回遗嘱相关内容。立几份遗嘱,内容相冲突的,以最终遗嘱为准。
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遗嘱遗嘱的房产能买卖吗福建在线咨询 2022-06-01房屋作为不动产,其所有权以登记为准。遗嘱继承的房屋在经过公证之后,可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。只要遗嘱的房屋已经被继承人合法登记,房屋就可以进行买卖。