珠江摩尔国际抢滩高端投资市场

2010年，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，四月新国十条出台，楼市观望情绪显著加重。但与降至冰点的住宅市场相对的是，万科、珠江、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据估计，抄底涉及资本至少在1000亿元以上。

这似乎都在昭示着一个信号：商业地产在这一轮调控中脱颖而出，成为新的投资亮点。更有业内人士表示：商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。

投资客转投商业地产

来自北京市房地产交易管理网的统计显示，从4月中旬新国十条出台至今，北京二手房市场成交量跌幅在50%左右，成交价跌幅也已突破10%。

与此同时，来自伟业我爱我家、北京写字楼信息网等机构的调研显示，4月下旬至今，咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%。

5月初，珠江地产旗下的大中关村首席商务综合体珠江摩尔国际中心(论坛新闻)，在新政冷市下火热开盘，一日热销6.9亿，与京城多个新政以来零成交的项目形成鲜明对比。

谈及此次逆势热销，珠江摩尔国际中心营销中心副总经理王骞认为，目前国家出台的新国十条等政策，重在精准调控住宅市场，商业立项的项目并不在本轮调控的范围。进一步说，国家一方面在抑制住宅价格上涨过快，同时也给众多的投资客暗示了新的资金出口，也就是让投资转向商业。因为商业地产才是真正的投资，而不是投机，国家经济要持续的发展，必须要发展一些好的投资渠道。

商业地产市场迅速走热，北京万商联行投资顾问有限公司总经理刘智勇认为这是行业发展的大趋势。城市在发展过程中涉及到城市化配比的问题，住宅地产在这方面已经高速发展了10年，商业地产自然要跟上脚步。

一项最新调查显示，新政出台后，最具投资价值的物业形态中，住宅仅占10.2%，66.9%的被调查者认为商业地产(商铺/写字楼)已成为最具投资价值的物业。近几年，商铺和写字楼市场基本与中国经济同步发展。商业地产市场受政策影响一直很小，既没有得到鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。SOHO中国董事长潘石屹如是说。这也意味着，本轮对过热楼市的调控之后，置业者已经学会更加冷静地看待投资市场。

资源型财富的争夺

一直以来，商业地产是个充满诱惑与魅力的领域，商业地产所带给城市的发展空间及财富流动，已然超越了资源以及资本层面，商势背后的玄妙在于资本与资源的良性互动与螺旋式复合再生。

但是，商业地产一度在住宅市场投资门槛较低，投资趋势过热的情况下，无论是供应量还是购买力都落后于住宅市场，其财富价值、城市功能并未得到最大发挥，仅占市场的10%。

虽然目前商业地产均价不高，但是大面积、高总价把大批中小投资客挡在大门外。在21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔看来，尽管调控政策给商业地产带来了前所未有的机遇，但由于体量过大、占用资金过多，且租金收益低、日常维护成本高，许多初级投资者对商业地产只能是可望不可及。据统计，目前CBD区域在售的写字楼面积动辄几百平方米，甚至上千平方米。

正因如此，能否在商业地产黄金时代的开端赢得先机，产品自身是关键。珠江·摩尔国际中心现今发售的三幢商务写字楼，与当前投资者的诉求不谋而合。王骞对记者介绍说，珠江摩尔国际取得如此热销成绩，首先是产品的稀缺属性决定的。180万平米的体量、已经成功运营两年的永旺国际商城，集奥特莱斯、国际商务中心、七星酒店等于一体，加之宜家可能在此建立亚洲旗舰店的利好消息无一不为珠江摩尔国际添加着投资者最为关注的稀缺色彩。而目前在售写字楼仅有986席，折均每户可享受1000万元以上配套。

其次是户型的稀缺。摩尔5.49米跃动层高，在周边10公里范围内，同类产品已不足1000席。据悉，此后同等户型层高项目，已经停止审批，此类产品已成最后的置业机会。

其三是性价比稀缺。以摩尔在售产品均价3万元/平米计算，购一得二，再折去3000元/平米精装修，最终实际价格仅1.2万/平米。

在珠江摩尔国际中心的开盘现场，记者随机采访了一位投资人李先生。有着二十余年经商经验的李先生谈及自己的投资心得时表示，资源与财富是一对孪生兄弟，永远追着稀缺资源走，就是自己不败的投资法则。

金十字工程开启大中关村时代

与住宅市场不同的是，以写字楼为主体的商业地产与实体经济密切相关，也更能体现实体经济的走向。即使长期持有出租，租金回报率也远远超过住宅产品。在住宅市场前景不明显的市场环境下，很多高端投资者将理财热点由住宅市场转向商业地产。

在商业地产竞争的版图里，商业模式与产品模式已经成为最根本的对决要素。而能够把这两大模式完美融合，一看开发者的魄力，二看区域对其价值的认可。

城市商务综合体，作为商业与地产的跨界之作，是商业竞争中不断升级的产物，但其能量有多大，价值有多高，则直接取决于项目对城市的理解有多深。

珠江摩尔雄居大中关村、昌平核心区。在大中关村规划、昌平政府金十字工程风云际会，高歌猛进的发展势头中，成为区域发展核心力量。

大中关村规划中，对海淀、昌平两区资源，进行高效整合：整合中关村软件园、永丰科技园、中关村生命园、航天城等在内的近十个大型产业园，重点建设京北高科技产业走廊。这也业与昌平提出的金十字工程，以八达岭高速和京承高速作为基础，打造以八达岭高速路和七北路沿线的商务、高科技走廊的想法不谋而合。两项重大举措强势互动，为区域发展迎来历史性机遇。也为摩尔发展，创造摩尔影响力带来绝佳时机。

随着金十字规划核心区域雏形渐露，3铁4路7轨并行在即，七北路全线贯通，京北高科技产业走廊建设扎实推进。地铁昌平线2010年正式运营，北清路地铁站紧邻珠江摩尔，出口即达。

区域、政策、交通，珠江摩尔国际中心作为大中关村规划--金十字工程的最大受益者，以独特的区位优势，结合珠江地产投入百亿巨资，以180万平米体量形成一股强大的北京影响力。

一个闪耀着璀璨光华的大中关村时代即将到来。