1。检查签订合同的主体是否合法

与我们签订拆迁协议的必须是具有法人资格的拆迁人，否则，由于主体不明确，主体不具备承担法律责任的能力，签订合同将面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织不具备法人主体资格。拆迁一完成，就撤了，找不到，更谈不上将来的履约问题。

2。合同的主要条款要明确

许多被拆迁人都是第一次经历拆迁。他们对如何约定合同的细节没有经验，经常签订的合同内容不明确，给以后的履行过程带来麻烦。首先，赔偿总额和赔偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况，补偿内容的具体细节就显得尤为重要，这涉及到双方未来分割拆迁补偿份额的确定。二是赔偿的支付时间和方式。第三，安置房和安置用地的面积和具体位置，以及土地的性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，而土地的性质，无论是住宅、工业还是商业，也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定，很容易在实际履行中引起纠纷。第四，签订补充协议的，赔偿协议的内容必须合法，不得与主合同条款相抵触。主合同发生重大变更的，必须明确约定以赔偿协议为准。一般来说，拆迁人约定的补偿条件，特别是合同条款中执行的补偿条件，基本上可以实现，但一切都是以防万一。我们在签订合同时，也要对可能发生的“万一”做好准备，即明确规定违约责任。从另一个角度看，也是从合同条款的角度督促拆迁人尽快履行合同。许多拆迁项目要求签订合同后立即腾退房屋，交房后支付拆迁补偿金。有的项目甚至要求先腾出房屋，再将拆迁补偿合同交给被拆迁企业并支付拆迁补偿款。后一种合同在履行过程中存在很大的隐患。有一次，一位企业客户来咨询律师，情况就是这样。企业和政府已经约定了所有的补偿条件，企业也签订了拆迁补偿协议。但是，政府要求企业先拆除设备和厂房，理由是补偿协议需要上级批准，但项目不能等。经上级批准后，企业将拆迁补偿款和合同交给企业。企业拆除设备后，政府告诉我们项目规划有变，所以企业用地暂时不需要。由于没有拆迁补偿协议的保护，经过几年的协商，企业自拆设备的损失一直没有得到解决，甚至连明确的补偿金额都没有确定。

5。审查拆迁补偿合同是否存在对我们不利的因素，是否存在不公平的条款，例如，是否为拆迁人员设定了支付条件，条件是否模糊或难以实现。一旦有了这样的条件，我们就要注意了。拆迁人员可能要通过这样的条件来设定延期付款时间，因为拆迁涉及的大企业得到的补偿金额比较高，上千万甚至上亿。一旦这些补偿费几个月后支付，产生的利息是非常大的。律师提醒你，拆迁的一个重要原则是先补偿后拆迁。而且，水、电等暴力拆迁活动也被禁止。保护权利的方法很多。首先，补偿金低的时候，不要轻易签订安置补偿协议。最好通过律师的介入来保护他们的合法权益。