一、夫妻双方公积金贷款年限最长30年
对于普通的商品房,并且是第一套住房,贷款金额不超过总房价的80%,夫妻双方最多可以使用公积金贷款30年,这是夫妻双方公积金贷款年限最长时间。
二、二手住房或翻建、大修住房不超过10年
对于购买二手住房或者是翻建、大修住房,夫妻双方公积金贷款年限不得超过10年,同时贷款额度不能超过总房价的50%。
并且不超过总房价的80%,贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房,贷款额不超过总房价的50%,最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。
三、二套房公积金贷款年限不超过20年
目前各省对于二套房公积金贷款年限做出了调整,夫妻双方如果是买第二套房公积金贷款年限不得超过20年。目前二套房的首付在50%-60%之间。
四、夫妻双方公积金贷款年限以主贷人为主
目前各地区公积金贷款年限都对借款人年龄做出了规定,比如说贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。也就是说,男性60岁退休,女性55岁退休,如果是夫妻两人共同用公积金贷款买房,男方作为主贷人可以贷款更长的期限。
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