物业维修不及时或久拖不办理怎么办？-法师兄

物业维修不及时或久拖不办理怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:50:43 406 人看过

应急范围

（1）房屋结构性损坏而发生危险的排险解危；

（2）因室内线路故障而引起的停电和漏电；

（3）因水箱水泵故障和进水表以内的水管爆裂造成的停水和龙头严重漏水；

（4）楼地板、扶梯踏步板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏；

（5）水落管、污水管堵塞和水盘等设备漏水；

（6）电梯发生故障造成人员被困；

（7）房屋漏水严重影响居民生活；

（8）其他应急项目。

物业公司维修服务有哪些保障措施?

物业公司应当在小区内的醒目处公开报修电话，并落实必要力量，确保做到全年365天、每天24小时受理居民报修。

物业公开接到居民报修后多少时间内予以解决？

急修，2小时到场，24小时处置；小修三天解决，中、大修项目可行采取应急措施，安排计划后予以解决。

对物业公司久拖不修、久修不好、维修不及时以及乱收费等现象，居民该向谁投诉？

可以向物业公司所在地的房产办事处或区房地局投诉。

对于房产办事处、区房地局投诉未果的，还可以向哪个部门投诉？

可以向上海市房屋应急维修监督中心投诉。监督电话：63501768。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
物业公司不履行维修养护设施怎么办

物业不履行维修养护设施怎么办物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”这是最高人民法院24日公布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》作出的规定。最高人民法院民一庭负责人解释说：“实践中，很多物业服务合同约定内容并不十分详细，而对物业服务管理行为的规范很多是通过法律、法规规定或者相关行业规范来进行的。除此以外，物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，往往对业主作出选聘决定具有重要作用。司法解释合理扩充了物业服务企业应承担义务的依据范围，即不仅限于物业服务合同中的明示条款，法律、法规规定、相关行业规范，以及物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，也是确定物业服务企业应尽义务的依据。根据《物业管

2023-06-10

453人看过
房产证
不交物业维修资金就办不了房产证

广州市房管局昨日发出物业专项维修资金追缴令买了房、目前还没交物业专项维修资金的业主留意了，按最新规定应在三个月内交齐款，否则有可能办不了房产证及二手买卖受限。广州市国土房管局昨日发出《关于物业专项维修资金有关问题的通告》(以下简称《通告》)，要求欠缴物业专项维修资金的开发商或业主尽快补交欠款，否则按有关规定处理。不交维修资金后果严重《通告》指出，欠缴物业专项维修资金的开发商和业主要在该《通知》发出日起三个月内补交欠费，对逾期未缴清物业专项维修资金的开发商和业主，房管局将按照有关规定予以处理。记者拨通该局咨询电话，有关工作人员表示欠缴该费用的开发商和业主三个月内不补交欠费的，将不予办理房屋产权证，或者限制房屋二手买卖，但暂时没有要交滞纳金的相关规定。该工作人员还补充说：很难保证以后不会出台滞纳金的规定，所以开发商和市民应在限期内补交费用。记者发现，即将出台的《广州市物业管理规定》也对此作出了

2023-06-10

359人看过
业主
物业不修篮球场怎么办

可以维护，但设施设备损坏需要维修，就不是物业公司出钱了。一般来说是谁损坏谁赔偿，找不到责任人，就得用维修资金了。如果是物业建的那归物业管理，如果是政府部门建立的那应该归于政府部门管理法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。一、小区篮球场扰民归哪个部门管物业管理公司应当对管理范围内的环境噪声污染做法予以制止，并及时向有关环境噪声污染防治的监督管理部门报告。如果物业公司沟通商洽无果，业主可向环保部门进行投诉。法律依据：《中华人民共和国环境噪声污染防治条例》第四十三条新建营业性文化娱乐场所的边界噪声必须符合国家规定的环境噪声排放标准；不符合国家规定的环境噪声排放标准的，文化行政主管部门不得核

2023-04-01

99人看过
口头合同
电梯故障但物业迟迟不安排人维修怎么办

可以起诉物业管理公司不履行物业管理合同中的约定，或者小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业。一、物业服务合同的特征1、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。2、物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。根据民法典的规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”委托合同是建立在当事人之间相互信任的基础上，委托合同的任何一方失去对对方的信任，都可以随时解除委托关系。3、物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业服务企业在完成了约定义

2023-03-30

444人看过

笔录
装修扰民物业不管怎么办

装修扰民物业不管的，可以到公安机关报警。一、隔壁鸡叫扰民可以报警么隔壁鸡鸣扰民可以报警。根据相关规定，饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处200元以上500元以下罚款。噪声扰民是一个行为后果为定义的违法行为。只要产生的噪声烦扰了公民的正常生活，即产生噪音扰民的违法事实，但是对噪音扰民行为并没有提出声响一定要达到多少分贝才构成噪音扰民的必要条件。二、110举报噪音需要做笔录吗可以跟民警约时间去，可以不用立刻就去的，但是不去就无法备案或者立案，案件是必须要做材料的，没有笔录这个报案就属于无效的，你选择不去，那你就等于没有报案。晚上10点到早上6点之间可以算是扰民的，你是可以报警处理的，然后警察会检测是不是真的存在扰民的情况，如果存在的话，是会让他们改正的。三、楼上噪音扰民的标准是什么居民楼噪音扰民的标准为：1、一类小区，也就是以住宅为主的，包括乡村住

2023-06-27

162人看过
申请仲裁
物业维修资金是不是物业费

住宅专项维修资金，又称公共维修资金，是指住宅楼房的公共部位和公用设施、设备的维修养护资金。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，向业主收取的费用。按照《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括人员工资，清洁卫生费，共用部位、设施设备日常运行、维护费，办公费用，资产折旧等，其中共用部位、设施设备的日常运行、维护费，就是您所说的物业费中的维修费。住宅专项维修资金和物业费中的维修费虽然都由业主缴纳，但归属、管理方式各不相同。一、房屋修缮引起的物业纠纷该如何处理根据物业服务管理相关规定和要求，房屋修缮管理工作应当由物业公司负责，如果物业公司不承担维修义务或者通知开发商维修义务，产生纠纷后业主有权拒绝交纳物业费，并通过司法程序向物业管理部门的上级机关投诉申请仲裁，对于裁决结论不服的，还可以选择向管辖权所在地人民法院直接提起民事诉讼。小区的物业公司在向业主收取物业管理费的同时，不仅肩负着管

2023-06-27

358人看过
业主
对于不办装修的业主物业该怎么办

可以向城市房地产行政主管部门报告，由房地产行政主管部门进行处罚。中华人民共和国建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》中以下条款对此有明确的规定：第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。第十四条申报登记应当提交下列材料：（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；（二）申请人身份证件；（三）装饰装修方案；（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；（五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。第十五条物业

2023-03-16

438人看过
公房
物业申请维修基金维修要多久

维修资金使用的前提是所维修房屋建立了维修资金制度，无论是商品房、已售公房，还是拆迁安置房均应交存了维修资金。所需维修的是房屋共用部位、共用设施设备，并且出了保修期。维修基金使用申请办理时限为6个工作日。在满足上述条件的情况下，房屋属于商品房的，公共部位出现损坏业主可以向物业企业报修，物业企业提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划,打印出业主分摊清册，经业主委员会同意后在小区公示，征得涉及范围内双三分之二业主同意后报维修资金管理中心审核。没有物业企业的可由业主委员会作为申报主体，既没物业企业有没有业委会的可以所在居委会进行申报。如果房屋是已售公房，应首先向原产权单位报修，由原产权单位负责组织维修并向维修资金管理中心提出申请，原产权单位已破产或不能正常履行义务的由业委会或居委会作为申报主体。一、商品房维修基金交费标准是什么商品房维修基金交费标准是按照购房款的 2%-5.2%的比例向

2023-06-22

431人看过

仲裁机构
修车之后不给维修清单怎么办

一、修车之后不给维修清单怎么办修车之后不给维修清单可以向消费者协会投诉，还可以通过向有关行政部门投诉;根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;向人民法院提起诉讼等方式维护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。二、修车修坏了产生纠纷怎么解决?1、与经营者协商和解;2、请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;3、向有关行政部门投诉;4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;5、向人民法院提起诉讼。《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决

2023-04-22

398人看过
鉴定结论
车子事故维修迟迟不修怎么办

起诉，按交通事故处理程序规定，交通事故发生十日内，交警必须出具事故责任鉴定书;如果对方全责，自己拿着责任书、损失清单等资料去法院起诉对方车主和保险公司。起诉、宣判后再不给就申请法院强制执行即可。一、不认可物价局车辆定损怎么办交通事故中，就财产的损失数额发生争议，可以由案件当事人共同选定鉴定机构对财产损失的数额进行鉴定，如果三方已经委托了鉴定机构，并且该鉴定机构据有相应的鉴定资质，即便对方不认可，法院也不会采纳对方的要求，除非存在单方委托，或者没有鉴定资质鉴定机构的鉴定，可以由不服的一方重新申请鉴定即可。(一)发生交通事故的车辆和物品，由公安机关统一保管，经检验、鉴定后，委托价格事物所进行损失价格鉴定。进行车物价格损失鉴定时，各方当事人应到场，涉及保险的车辆和物品，当事人还应通知保险公司派员到场(无故不到场的，按缺席论处。事故车辆定损在公安机关的主持下，当事人各方参加，聘请专业人员进行鉴定，

2023-03-17

400人看过
业主
维修缺陷房屋业主能否拒交物业费,租户不缴纳物业费怎么办

维修缺陷房屋间业主能不能拒交物业费业主在办理完接收手续(即入住手续)之后才发现房屋存在质量问题，则分两种情况区别对待：(一)若房屋质量不是主体结构存在问题，未严重到足以解除购房合同的情况下，则应继续交纳物业管理费。因为房屋质量问题是基于你与开发商签订的购房合同，当质量问题较小，不足以解除购房合同时，如装修工艺稍次，局部出现渗漏等，你应与开发商协商解决房屋质量问题或索取经济补偿。物业管理费是业主有偿享受物业管理服务所发生的费用，业主只要实际接收了物业就享受了服务，因而必须向物业管理公司支付服务费。房屋质量问题与物业管理问题分属于两个不同的范畴，二者不能混为一谈。(二)若质量问题严重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，业主仍应不能证实事发时家中无人，就要负有相应赔偿责任。租户不缴纳物业费怎么办根据《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人

2023-04-30

474人看过
回迁房
回迁房新房需要维修物业总是说没时间不来我该怎么办

一、回迁房新房需要维修物业总是说没时间不来我该怎么办城市房地产开发经营管理条例第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这个商品住宅质量保证和商品住宅使用说明书开发商交付商品房时难道没有给你？这个质保书的内容不管是那个省的基本都一样的保修内容，都是出卖人委托物业公司进行维护维修处理

2023-03-07

242人看过

业主
申请维修基金是物业办理还是业主自己办理

一、申请维修基金是物业办理还是业主自己办理在申请时，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由辖区社区作为申请主体办理维修基金使用申请手续。申请房屋维修基金材料需递交给市住房保障和房产管理局，经工作人员审核。。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使

2023-03-24

240人看过
不可抗力
房东不肯维修电器怎么办

出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。出租人不维修的，租户可向人民法院提起诉讼。一、租房出现漏水纠纷怎么处理一般情况下，租赁合同有约定的，按照约定处理。是房屋自身的质量问题，由出租人承担维修费用；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。二、提前解除房屋租赁合同承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1、将承租的房屋擅自转租他人的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累计6个月以上的;5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;6、利用承租房屋进行违法活动的;7、故意损坏承租房屋的;8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：1、承租人已建有或购有房屋

2023-06-29

318人看过