公寓贷款没还完可以出售吗-法师兄

公寓贷款没还完可以出售吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 21:30:14 394 人看过

在未偿还所有房贷的情况下，房产仍然是可以出售的，但必须遵循特定的条件要求：

首先，如果卖方具有还款能力，他需要先行偿还剩余房贷并消除相关抵押登记手续，之后方可进行交易及产权过户程序；其次，若卖方无力承担全部或部分贷款，而买方具备偿付贷款的财力，那么双方可进行商议，由买方先行代为清偿剩余贷款后，再进行相应的交易和产权过户事宜；最后，如果买卖双方均无能力偿还有关贷款，那么他们可以寻求担保公司的协助，由该机构先行清偿所有贷款，然后进行交易及产权过户流程，最终再向担保公司返还相应款项。

《民法典》第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

贷款买房出售时要还完贷款吗
418人看过
贷款还完了公积金还可以提出来吗？
145人看过
小产权公寓可以贷款吗
344人看过
公寓楼产权可以贷款吗
64人看过
货车贷款没还完可以更换挂靠公司吗
70人看过
公寓房可以做抵押贷款吗？公寓抵押贷款能贷多少？公寓抵押贷款利率一般多少
222人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
如果贷款买房子没还完贷款可以卖吗？

贷款买房子没还完贷款可以卖吗?首先要看贷款买的房子有没有房产证，有了房产证二手房才可以交易，没有房产证办理不了过户，你可以转按揭，就是把房子转给别人，从而变更借款期限，还可以用买房人交的首付款归还剩余贷款，还可以用银行贷款来归还所欠房贷。首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于*押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更*押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更*押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行

2023-05-02

328人看过
担保贷款
公积金贷款未还完再次贷款可以吗

可以。公积金贷款未还清，可以使用商业贷款继续购房，但是不能用住房公积金进行贷款购房了。《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款户或交纳住房公积金存款的，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款；五、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；六、贷款银行规定的其他条件。

2023-04-15

74人看过
法律综合知识
没还完贷款可以拿到房产证吗

没还完贷款能拿到房产证。但是房屋产权的他项权证是要抵押在银行的。目前一般是银行在房产证下发之后，银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章，才会把房产证原件给贷款人。但具体还是要根据银行的规定。《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

2024-05-06

73人看过
法律综合知识
公寓房贷款可以贷多少年

公寓房贷款的贷款年限一般不能超过10年。公寓房的产权年限是40年，因此公寓房贷款的首付比例要求不低于50％，且只能申请商业贷款，无法使用公积金贷款。在贷款利率方面，公寓房贷款的利率通常会比普通住宅房的贷款利率高一些。需要注意的是，具体的贷款年限和首付比例等要求可能因不同地区的政策而有所不同，建议在申请贷款前咨询当地的银行或贷款机构以获取详细信息。买公寓房应该注意什么1、注意房屋的产权按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。2、选择品牌开发商品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。3、建议选择优越地段买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租

2023-12-22

475人看过

无抵押贷款
对于无抵押贷款没还完还可以申请贷款吗？

一、申请无抵押贷款有哪些需要避开的误区以及对于无抵押贷款没还完还可以申请贷款吗?1.无抵押贷款利率低一些贷款机构表示“无抵押贷款利率低”，但你仔细想想觉得可能吗?发放无抵押贷款，贷款机构本身就需要承担过高的风险，为了控制这一风险，他们不但不会给出低利率贷款，而且相对抵押贷款利率来说，无抵押贷款利率更高。2.单凭身份证便可获贷有些贷款机构声称“单凭身份证便可申请无抵押贷款”，事实上正规贷款机构不会单凭一张身份证发放贷款的，因为他们以此无法判断借款人的还款能力、信用情况等。3.不提供抵押物=贷款无要求很多人以为，申请无抵押贷款不用提供抵押物，贷款就无要求了，事实并非如此。相对抵押贷款来说，贷款机构对无抵押贷款的审核更加严格，因为在无抵押物作担保的情况下，贷款机构需要承担的风险较高，所以在审核的时候会排除一切可能提高风险几率的情况，这也是为什么那么多人觉得无抵押贷款申请难的主要原因。5.只要有身

2023-06-01

288人看过
抵押贷款
首套房贷款没还完二套房贷款可以抵押贷款吗

首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。二套房贷款流程（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;（3）买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书

2023-05-05

274人看过
借款
贷款未还完的房子怎么出售

贷款未还完的房子可以用买方的首付来偿还贷款，然后进行出售，也可以通过转按揭让买家来偿还贷款，但是手续繁琐，或是自己再去别处贷款来偿还房子的贷款。一、贷款未还完的房子怎么出售贷款未还完的房子有以下方式出售：1.用买方的首付款缴清剩余贷款：二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。2.转按揭(将贷款转移到买家身上)：转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。3.再次贷款

2023-06-04

380人看过
法律综合知识
房贷还完之后可以取出公积金吗

房贷还完之后可以取出公积金，但是，需要满足公积金提取的条件才能进行提取。提取公积金与贷款有没有还清无关，比如再买房也是可以提取公积金。此外公积金在销户的时候也可以全部提取出来，所以不用担心公积金的问题了。公积金提取需要注意什么？1、账户余额：平时不要随便提取公积金，因为公积金余额关系到以后的贷款额度。简单来说，公积金贷款的额度与公积金账户余额直接挂钩。2、公积金提取次数：个人公积金最高可贷50万买房，夫妻一次最高可贷100万，每人公积金最多只能有2次买房机会。3、提取标准：不拥有住房且不是住房所有人配偶的职工，不能提取住房公积金支付购房款或偿还购房贷款本息。4、公积金额度提取时间：如果用户想申请公积金贷款，在此之前不要办理公积金提取业务。5、提取顺序：买房时如果想提取公积金账户的资金，一定要记得在按揭贷款银行放款后申请。如果银行在放款前申请提取，会影响公积金的额度。用户在办理公积金提取业务

2024-01-18

404人看过

法律综合知识
公积金贷款没还完可不可以买二套房呢？

不可以的。如果你前一次的住房公积金贷款还没有还清，是不能再次办理公积金贷款的。需要你将公积金贷款还清后才能再申请公积金贷款，你现在可以申请商业贷款。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还自住住房贷款本息的；6、租房自住的；（职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。）7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的；10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休

2024-05-13

254人看过
法律综合知识
集资房出售可以贷款吗

集资房是可以抵押贷款的，不过当事人需要取得同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》（单位盖章）。单位集资建房的批复（由房改办出具）和审核后的职工参与集资建房花名册。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-26

429人看过
车牌
没交完贷款可以迁车牌吗

可以，国家有相关规定，只要车辆具备正规的发票，合格证，购置税和交强险，在全国任何一个正规汽车交易市场所购买的新车，都可以到户藉地办理落户手续。上牌的时候车主只需提供：合格证正本和复印件；购车发票正本；购置税；车主身份证；交强险保险单。上牌需要注意的事项：车主根据自己的需求选购完车型之后交完购车所需费用，4S店会向车主提供汽车厂家给出的汽车质量合格证和有效期为三天的车辆移动证且开具购车发票，然后车主根据购车发票上的报税联、汽车质量合格证复印件以及一些相应的证件到购置税办公厅进行购买车辆附加税。一、车贷没有还清可以迁户口吗？可以要求补办户口，户籍民警即时打印一个新的户口本给她，需交工本费10元，然后再办理户口迁移。补办户口本后原户口本可以正常使用。补办户口本不需要村里开证明，本人持身份证即可办理，由户口本中成年的家庭成员持身份即可补办。扩展资料：办理户口迁移需要的证明婚迁，持合法的结婚（离婚）

2023-02-20

228人看过
婚姻状况证明
车贷款未还完,可以用车贷款吗?

一、车贷款未还完,可以用车贷款吗?看具体情况定。个人在银行申请贷款，银行会要求申请人现在有稳定的工作和收入，有足够的还款能力，如果经银行评估符合贷款申请条件，就可以贷款，否则不可以。《贷款通则》第十条：除委托贷款以外，贷款人发放贷款，借款人应当提供担保。贷款人应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经贷款审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。二、按揭贷款需要什么条件按揭贷款需要以下这些条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;（三）具有良好的的信息记录和还款意愿;（四）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;（五）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入

2023-06-15

155人看过

借款
有按揭还能公寓贷款吗

银行有贷款可以按揭买房的，按揭买房只要符合贷款机构的相关规定即可，按揭贷款并没有规定借款人不可以在银行有贷款。但是，在银行有贷款的借款人负债率较高，负债率较高所办理的按揭贷款额度会比较低一些。一、企业能按揭贷款吗公司买房可以按揭贷款。不过，公司买房一般都会视为商业用房，而且贷款额度一般是50％，利率也要上浮10％，如果是外资公司在国内只允许购买一套房子。公司按揭贷款买房的流程如下：1、首先需要提出购房申请。公司和售房单位签订相应的购房合同，银行这边会根据合同向借款的公司发放一份住房借款申请书；2、银行会进行调查和审批；3、调查和审批通过后，银行会与借款公司签订贷款合同；4、若以所购住房为抵押还需进行抵押登记和办理合同公证；5、最后就是银行发放贷款。二、期房按揭后能不能退房需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢？

2023-03-08

174人看过
借款
提完公积金可以贷款吗

可以的，公积金只要贷款还清后就可以继续贷款购买二套房。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。一、滁州二套房贷款利率是多少目前央行基准利率还未变动，首套房贷款利率出现不同程度的上浮，房贷利率上浮范围在15%-40%。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，二套房首付比例按原规定执行。买第二套房贷款首付比例降至40%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次

2023-03-07

118人看过