深圳地价评估是什么意思-法师兄

深圳地价评估是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-11 01:50:07 210 人看过

标定地价是指在正常土地市场中进行的,根据政府需求评估的特定土地在特定使用年限内的价格。它可以通过基准地价和系数修正,或者按市场交易资料采用一定方法进行评估。

确定土地价值是在市、县政府根据需求评估的正常土地市场中进行的,在正常经营管理和政策影响下,特定土地在特定使用年限内的价格。标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等条件通过系数修正进行评估，也可以按市场交易资料采用一定方法评估。

标定地价如何评估？

标定地价是一种重要的土地估价方法，主要用于确定土地的合理价格。在标定地价评估过程中，需要遵循一定的法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地估价应当由具有土地估价资格的机构承担，且应当依据土地估价结果作为土地使用权出让、转让的依据。

在标定地价评估过程中，需要考虑土地的地理位置、用途、面积、年限、开发程度等因素。同时，还要考虑到市场供求关系、周边土地价格等因素，以便更准确地评估土地的价值。

评估结果应当依据法律、法规的规定，并予以公示，任何单位和个人有权查询。对于违反法律规定的行为，当事人或利害关系人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

总之，标定地价评估需要遵循一定的法律规定，确保评估结果的公正、合法。

标定地价评估是一种重要的土地估价方法，主要用于确定土地的合理价格。在评估过程中，需要考虑土地的地理位置、用途、面积、年限、开发程度等因素，同时还要考虑到市场供求关系、周边土地价格等因素，以便更准确地评估土地的价值。评估结果应当依据法律、法规的规定，并予以公示，任何单位和个人有权查询。对于违反法律规定的行为，当事人或利害关系人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。总之，标定地价评估需要遵循一定的法律规定，确保评估结果的公正、合法。

《深圳市宗地地价测算规则（试行）》

第三条本规则所称基准地价，是按照商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用年限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。

我市基准地价主要适用于招拍挂出让产业用地底价确定及经批准办理土地有偿使用手续的行政划拨用地、历史用地、国有企业改制用地的地价测算。

第四条基于基准地价标准及其修正体系的宗地地价按照以下公式测算：

宗地地价＝基准地价建筑面积适用类型修正系数－土地开发程度扣减项

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