根据《厦门市城市房屋拆迁管理规定》，厦门房屋征迁补偿标准可选择产权调换、作价补偿或二者结合的方式。产权调换的面积按被拆除房屋的建筑面积计算，作价补偿的金额按被拆除房屋建筑面积的商品房价格结合成新结算。可居住的被拆除房屋的成新率不得低于40％。

根据《厦门市城市房屋拆迁管理规定》，厦门房屋征迁补偿标准可选择产权调换、作价补偿或二者结合的方式。产权调换的面积按被拆除房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按被拆除房屋建筑面积的商品房价格结合成新结算。可居住的被拆除房屋的成新率不得低于40％。

产权调换和作价补偿的区别是什么？

产权调换和作价补偿是两种常见的房地产交易方式,其主要区别在于产权的转移和补偿方式上。

产权调换是指买方将所购买的房屋的所有权转移给卖方,同时卖方将其所持有的房屋的所有权转移给买方,双方互换房屋所有权。在这种情况下,买方和卖方均不需要支付任何费用。

而作价补偿则是指卖方将其所持有的房屋出售给买方,买方支付房屋的价格,同时卖方将其所持有的房屋的所有权转移给买方,但买方需要支付一定的价款作为补偿。在这种情况下,买方需要支付房屋的价格,而卖方则需要支付一定的价款作为补偿。

产权调换的优点在于可以实现房屋的快速转移,避免了房屋过户所带来的不便和费用。而作价补偿则可以保障卖方的利益,使其在出售房屋时获得一定的收益。

然而,在实际操作中,产权调换和作价补偿也存在一些风险和问题。例如,如果买方和卖方在房屋交易中存在恶意串通的情况,就可能涉及到合同的无效性和法律责任的承担问题。此外,由于产权调换涉及到房屋所有权的转移,因此需要确保买方和卖方都具备相应的房屋所有权,否则可能会产生纠纷。

产权调换和作价补偿是两种常见的房地产交易方式,其主要区别在于产权的转移和补偿方式上。在实际操作中,需要仔细阅读合同条款,避免产生纠纷和风险。

房地产交易中的产权调换和作价补偿方式各有优缺点和风险,应根据具体情况选择合适的交易方式,并仔细阅读合同条款,以避免产生纠纷和风险。

《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第二十六条鼓励被拆迁住宅房屋实行货币补偿。货币补偿的金额由拆迁当事人按照本条第二款的规定协商确定。

被拆迁住宅房屋实行货币补偿的金额＝被拆迁房屋的建筑面积（区位房屋补偿价＋被拆迁房屋的重置价结合成新＋补贴金额）＋红线内空地面积区位土地使用权补偿价。

补贴金额的计算办法由市人民政府另行规定。市人民政府制定该计算办法时，应当举行听证会。

区位土地使用权补偿价按区位房屋补偿价的百分之三十计算。

实行货币补偿的，拆迁人不再给予被拆迁人购买安置用房。