教育地产变更构成违约的，应当承担违约责任。开发商通过销售广告对商品房教育房地产及配套承诺做出说明和承诺，对买受人决定订立合同和确定房价有重大影响的，视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应承担违约责任。

购买教育地产常见陷阱都有哪些

购买教育地产常见陷阱

教育地产陷阱一：偷换概念，离学校近的就是教育地产。

有许多人认为，离学校近的就是教育地产。一般大家都觉得位于大学、重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作教育地产，但从专业的角度来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的学校周边的房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于距离的远近，入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的；而且教育地产和非教育地产价格相差很多，购房者最好到所属学校片区咨询都有哪些小区具有该学校入学资格，以免花了冤枉钱孩子还没学上。

教育地产陷阱二：忽略物业属性，学区范围内的商住房是教育地产。

这里说的“商住房”是指40年或50年产权的具有商业属性但可以用来居住的房子，与70年产权的普通住宅最大的不同是，商住房落不了户。同时，购买教育地产与户口的迁移有着密不可分的关系，除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。由于学区内的商住房落不了户，所以学区范围内的商住房不具备学区名额。

教育地产陷阱三：信息片面，混淆本部与分校。

许多购房者在置业过程都看到过诸如“买某某楼盘，上某某名校”这样的推广语，实际所谓的“名校”并不是理解中的学校，多数是该学校的分校。虽然是名校的分校，教学质量多数也不会有问题，但是与本校还是存在不同程度的差异，作为家长应该根据自己的实际情况再定夺。

教育地产陷阱四：用规划上的未来画饼。

在售楼处置业顾问介绍项目中经常可以听到“我们小区规划了某某学校，某某地铁站也规划在小区旁边”，然后规划中的东西并不是一定会实现的；即使开发商保证一定是某某学校的教育地产，但是教育地产政策也多有变动，片区划分也会随之调整，那时有肯能该小区就不在学校的片区范围内了。

教育地产陷阱五：学校只接受直升生源

中学教育地产直升现象，要求不仅购买中学片区内教育地产，还要求在指定小学就读。这种情况比较少见，但还是请家长多留心，以免买了真教育地产，但是孩子还是不能上学。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第十四条

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。