房屋面积补差法律规定-法师兄

房屋面积补差法律规定

来源：互联网时间： 2023-02-16 00:50:11 397 人看过

首先看合同有无约定，若合同有约定按合同约定处理；合同没有约定就按法律规定进行。

一、处理房屋面积纠纷的原则是什么

处理房屋面积纠纷原则有以下几点：第一、合同有约定的，按照约定处理，合同没有约定或者约定不明确的，按照法律规定处理；第二、法律规定如下，面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持。

二、出现房屋面积纠纷该怎么处理

出现房屋面积纠纷时的处理办法：

1、约定优先

当房屋面积有误差，合同已对面积误差有约定的，那就按照约定处理。

2、据实结算

合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

3、退房还款

面积误差比绝对值超出3%，买受人要是请求解除合同、返还已付购房款及利息的，那就应予支持。

4、不退房，分别处理

如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足;面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

三、房屋买卖卖方违约应承担哪些责任

既然买卖双方已经签订了房屋买卖合同，现在卖方却不交房子，在这种情况下卖方就构成了根本违约，买房就可以解除合同。如果你们当初签订的房屋买卖合同中有约定违约条款，应当首先按照违约条款进行赔偿，如果当初在合同中没有约定违约的条款，那么你们双方可以进行协商。所以法院在处理案件过程中，如果有违约条款的，就按照违约条款来，如果没有条款的法院会自由裁量。

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