拆迁房屋过户费用怎么算-法师兄

拆迁房屋过户费用怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 16:02:34 134 人看过

过户费就是各种税费的交纳，主要就是契税、营业税和个税，办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下房屋过户费用怎么算的相关解答，请参考：

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1．5－2％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3－4％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1．0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1．44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5．6％收取，取得产权证满2年的非普通住宅按差额5．6％征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免征营业税】

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1％或交易差价的20％收取；【满5年唯一普通住房免交】

4、交易费：6元平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。6．房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7．如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。【法律条文】：《中华人民共和国民法典》：第二百二十三条【不动产登记的费用】不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。《中华人民共和国房产税暂行条例》：第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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