拆迁补偿安置合同约定问题？-法师兄

拆迁补偿安置合同约定问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 10:52:15 134 人看过

拆迁补偿安置合同纠纷需要注意的问题是：房屋拆迁问题具有明显的商法性质，不同于一般的房屋案件；房屋拆迁案件涉诉进入审理程序后，必须同时涉及行政民事法律关系的复合法律事实；妥善处理拆迁人与被拆迁人的权利义务，杜绝，防止群访或越级上访，切实维护社会稳定。

拆迁补偿房屋安置问题

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁补偿安置相关文章

先予执行
拆迁补偿与安置问题的研究与探讨

被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁，拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的，受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。具体行政行为一经作出即具有先定力，拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同，必须按期拆迁。拆迁安置补偿纠纷哪类案件对该问题的认识，存在着二种不同的意见。第一种意见，认为法院以房屋拆迁合同纠纷（民事案件）立案是正确的。理由是，原告的起诉符合《民诉法》第108条规定之条件，有明确的被告，且有具体的诉讼请求，属法院民事案件立案的范围。第二种意见，认为本案应以行政案件立案为宜。理由如下：房屋拆迁合同是指拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁条例规定的补偿、安置等问题签订的书面协议。房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或者个人对现存建设用地上的房屋进行拆

2023-07-04

130人看过
拆迁补偿安置
神农城拆迁补偿安置政策有关问题

提要：近期少数市民对市重点工程——神农城项目的拆迁补偿安置政策有一些误解和误传，为此，本报记者就有关问题采访了市房产局分管城市房屋拆迁工作的副局长杨晓斌。杨晓斌：首先感谢市民对神农城项目拆迁工作的关心和关注，感谢涉迁范围内被拆迁住户的支持和理解。神农城项目城市房屋拆迁工作按照神农城建设领导小组的统一安排进度，依法依规正常进行，充分体现出本次拆迁工作在组织指挥，尤其是补偿安置政策方面既依法公开，又合理有效。记者：神农城项目建设有什么意义?杨晓斌：开发建设神农城是市委、市政府继创建国家园林城市、国家卫生城市等一系列创建活动后，紧扣今年三大战役的重大决策。它的建成将为全体株洲市民提供一个功能齐全、品位高尚的休闲、观光场所，将成为全球华人炎帝文化景观中心，是真正意义上的公益事业项目。记者：神农城项目的补偿安置原则是怎样的?杨晓斌：作为我市的重点工程和最大的综合性公益项目，神农城建设领导小组要求该项

2023-04-23

218人看过
拆迁安置
分析拆迁安置合同违约责任问题应对策略

拆迁安置合同中的违约责任问题的处理方法如下：1、没有在约定期限内支付补偿款的，追究拆迁方的违约责任，要求支付补偿款，并补偿因房价上升带来的损失或者利息损失；2、产权置换安置超过三年仍然无法对被拆迁人进行安置的，应当加倍支付过渡费，并赔偿因无法按时安置给被拆亲人带来的损失。拆迁安置合同的补偿纠纷处理由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，这些部门的性质，决定其必须追求最大利润，因此，实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿，这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理，在审理时，如果拆迁安置合同有约定，应按照拆迁安置合同的约定来处理；没有按照合同约定来履行的一方，应承担违约责任。对于作价补偿，应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额，在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，这

2023-07-19

324人看过
拆迁补偿安置
拆迁补偿安置约定不得违反拆迁法规

案由：某房地产公司与乙单位签订拆迁协议，双方约定：按照拆迁管理部门颁发的拆迁许司证，由某房地产公司对乙单位的一栋自管职工住宅楼进行拆迁还建;以调换产权形式偿还居住用房，但不结算偿还房土建单方造价与原房重置价的差价;规定偿还房土建单方造价为每平方张450无不变。后某房地产公司将拆迁地块及该地块上的权利义务转让给甲公司。甲公司在2001年拆迁时发现，原协议中关于不结算差价及土建单方造价450元平方米的约定违反拆迁法规的规定，将对自己造成数百万元的经济损失，于是迁至法院，要求判令原拆迁协议中的上述约定无效，并依法补偿安置乙单位。审理：根据当时施行有效的国务院《城币房屋拆迁管理条例》规定：以产权调换形式偿还的任宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间差价应结算。本案经过—、二审法院审理，判决乙单位应将建房差价给付甲公司。

2023-04-23

430人看过

继承人
安置房拆迁分配问题

1、拆迁户接拆迁安置通知后，凭本人身份证到安置房分配地点领取《分配安置房选号通知单》参加分房；2、未按时参加安置房分配的，以及分配安置房后在规定时间内未办理结算手续的拆迁户，在本次安置房分配中均视为自动放弃，自动放弃安置的拆迁户必须在下批拆迁户分房结束后参加分房；3、符合分配安置房的拆迁户不参加本次分房，要求参加下批分房的，经工作组同意可以参加下批分房，但必须在下批拆迁户分房结束后参加分房；4、在规定时间内到达指定的地点后，必须服从工作人员的统一安排，对于故意破坏扰乱分配秩序的拆迁户，取消本次安置房分配资格，情节严重的移交司法机关处理；5、《安置房分配证明》、《分配安置房选号通知单》、《安置房交房通知单》由开发区征迁办统一印制。关于房屋拆迁费分配问题一方母亲去世多年，其外婆家房屋拆迁，所得款项被剩余的兄弟姐妹平分，那么作为已故人的儿子是否可以从中也得到一笔费用呢？前提是其母的户口在外婆所在

2023-08-04

407人看过
法律综合知识
拆迁安置房过户问题

拆迁安置房根据土地性质的不同，房屋性质也有很大区别，一般来说安置房都是在国有划拨土地上建设的，这类房屋是有产权的，但是，在一定时间内限制上市交易。还有一些地方的安置房是政府直接购买的正规商品房来安置，这类安置房其实就是商品房，当然是有产权的。还有一类安置房是在集体建设用地上建设的，这类房屋其实就是小产权房，一般只有集体产权证或者小产权证。《土地法》第47条第6款的规定，如果依照法定标准支付土地补偿费和安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得起过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

2024-05-03

299人看过
法律综合知识
私房房屋拆迁安置补偿款的归属问题

私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

2022-04-11

454人看过
拆迁补偿标准
房屋拆迁后房屋安置补偿的税收问题

根据公司的拆迁原因，通常需要缴纳税款。企业以政策性搬迁、处置所得购置、改良固定资产的，可按现行税收规定计算折旧、摊销，在企业所得税前扣除。企业搬迁、处置所得，自计划搬迁后一年起五年内，暂不计入企业应纳税所得额。五年内完成搬迁的，按照上述规定处理搬迁收入。根据公司的拆迁原因，通常需要缴纳税款。企业以政策性搬迁、处置所得购置、改良固定资产的，可按现行税收规定计算折旧、摊销，在企业所得税前扣除。企业搬迁、处置所得，自计划搬迁后一年起五年内，暂不计入企业应纳税所得额。五年内完成搬迁的，按照上述规定处理搬迁收入。拆迁房屋如何计算税款？拆迁房屋如何计算税款？根据我国《拆迁法》规定，拆迁房屋的补偿标准由房屋拆迁管理部门制定，并定期公布。拆迁房屋涉及到的税款主要包括以下几种：1. 房屋拆迁补偿费：根据拆迁房屋的面积、拆迁用途、拆迁补偿标准等因素，由拆迁管理部门根据当地市场价格评估确

2023-09-01

391人看过

拆迁费用
房屋拆迁安置补偿费有哪些拆迁费用归属问题

一、拆迁补偿费有哪些拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。（四）被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁

2023-03-01

285人看过
拆迁安置
拆迁安置补偿费怎样约定支付

拆迁安置补偿费应在拆迁协议中明确约定支付补偿款的总金额及各项补偿内容、补偿款的支付时间以及方式、违约责任和履行程序等，拆迁安置补偿费应自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付，在签订征收补偿协议或房屋拆迁合同后发放并在征收之前补偿到位。一、征地上栽三十株田该归谁的开荒种地征地补偿款中的土地补偿费归农村集体经济组织，土地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。《土地管理法实施条例》第二十六条第一款、第二款规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置

2023-06-21

181人看过
拆迁安置
如何约定拆迁安置补偿费或者赔偿

（一）交付货币的，我们应约定支付金额、支付期限，以及相应的违约责任，如果发生违约，可要求其继续履行义务、支付违约金、赔偿损失等。（二）交付房屋的，应当对房屋面积、户型、位置、房屋质量、装修情况等约定清楚，在和拆迁方签订安置补偿协议时，一定要注意协议内容是否约定明确，如果不明确不要签字，不要盲目相信拆迁工作人员的口头承诺，凡是没有写到协议里边的都是不算数的，如果履约期限届满，拆迁方仍然没有支付补偿款或者进行安置的，要第一时间找到相关主管部门了解情况，如果确定对方拖延履行，应当通过法律途径维护自己的合法权益。合同违约赔偿条款如何约定合同违约赔偿条款可以由双方协商约定。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人

2023-08-02

120人看过
拆迁安置
西安征地拆迁安置补偿等问题可求法律援助

8月27日上午，陕西省人民政府新闻办公室举行了稳增长促改革调结构惠民生主题系列新闻发布会。省司法厅相关负责人解释了申请法律援助的条件、途径等内容。陕西省司法援助机构除按照《法律援助条例》规定提供援助外，还把残疾人、未成年人、老年人、妇女追索侵权赔偿的；交通事故、医疗事故、工伤事故的受害人，追索医疗费用、请求赔偿的；家庭暴力、虐待、遗弃的受害者请求赔偿或者补偿的等三大项纳入到了法律援助范围。还规定对公民因见义勇为造成人身损害请求赔偿或者补偿、农民工因请求支付劳动报酬和工伤赔偿申请法律援助的，法律援助机构一律不审查其经济状况，直接给予法律援助。同时，在实施中央专项彩票公益金法律援助项目时，将产品质量损害赔偿、环境污染侵权纠纷、社会保险纠纷、涉农纠纷等14类民事案件纳入了法律援助范围。西安市根据实际，通过调整范围，将征地拆迁安置补偿，农村土地承包纠纷，伪劣农药、种子、化肥坑农事件，高危作业损害赔

2023-04-23

200人看过

房屋产权调换
安置补偿与拆迁补偿的异同

依据我国有关法律的规定，拆迁安置补偿协议和征收补偿协议的区别是性质不同。拆迁安置补偿适用的是国土地上房屋征收与补偿条例，征收补偿适用的是土地管理法。经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。北京安置拆迁补偿明细1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年

2023-07-01

235人看过
拆迁补偿安置
未经协商的拆迁补偿安置问题解决方案

（一）拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。（二）房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。（三）当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。（四）拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。房屋拆迁安置补偿协议是开展拆迁工作的前提基础，其应是拆迁双方在自愿、平等的基础上签订。拆迁方应当遵守诚实信用原则，如实告知对方真实情况，双方意见达成一致，合同生效，拆迁工作可以开展。论城市房屋拆迁补偿安置作为一名律师，根据多年的办案实践，笔者以为绝大部分拆迁纠纷是由于补偿安置不能达成一致引发的，很多当事人来电咨询说遇到拆迁，不知道拆迁应该怎么补偿，很多当事人来电咨询说遇到拆迁，不知道拆迁应该怎么补偿，当事人最关心的问

2023-07-07

416人看过