安置房买卖的风险包括哪些-法师兄

安置房买卖的风险包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 08:51:07 269 人看过

1、安置房可以买卖吗?

答：安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。

2、安置房买卖需要注意什么?

答：调查清楚房屋的产权性质，如果房屋具备产权证，那就可以放心买卖;一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷;安置房在拆迁时如果手续不全，就不能办理过户的，因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。

3、安置房买卖的风险有哪些?

答：家庭成员内部可能会对安置房的分配有异议，万一协商不成，起诉到法院解决，最终也可能由于无法确定合法权益人而得不到解决;无产权的安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;因交易时间漫长，房价变动可能性大，售卖者可能会为谋取更大利益，将房屋卖给他人;在等待过户的过程中，可能会发生因售卖者自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封的情况。

4、安置房委托交房要注意什么?

答：《委托书》必须是购房者本人或者是安置户的户主本人的“授权委托书”，有本人的签名、印章、指纹盖印，必须是委托书原件作为“交房档案归档”;要注意“委托人授权办理的只是交房手续”，而不是“委托办理户名变更”;在办理交房入伙手续时，《业主资料登记》的表单上，只能填写委托人的姓名，而不能填写被委托的人。

5、安置房的转让、出售，在交房时该如何办理?

答：无论是转让还是出售，在办理安置房交房入伙时，都必须是登记交房通知单上的户主姓名为业主，购买者、受让人都只能是作为物业使用人登记备案。只有当安置房的产权证办妥之后，才能到产权登记机构申办《户名变更》。

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