婚前购买的房产不属于夫妻共同财产，属于产权登记房的个人财产，除非另一方有证据证据共同出资的，离婚时可以按照当时的出资比例要求分割房产。

夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

一、贷款房产离婚怎么分

贷款房产离婚分割情况如下：

1、婚前一方支付首付，婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产；

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付后按揭贷款，产权证登记在一方名下的，该房屋为个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变房屋为个人财产的性质。但对偿还的贷款中，对方以个人财产偿还的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产偿还的部分，应当返还一半；

3、产权证以一方名义登记，但另一方有证据证明婚前购房时也有出资。离婚分割财产时，该房屋为产权登记人的个人财产，剩余最终归还的债务为其个人债务。但对于第一期和已归还的贷款中属于对方出资和清偿的部分，应予以返还；

4、有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，共同所有的是夫妻共同财产，一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前出资是基于双方认可的购房前提。房产虽以一方名义登记，但应认定为夫妻共同财产。按照共同财产分割原则进行分割，按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于当事人出资比例悬殊，婚后未共同生活，或者婚姻关系存续时间较短的情况，可以参照当时的出资比例分割房地产，不宜分为一半。

二、离婚时，双方可以分割登记在子女名下的财产吗

离婚时，双方不可以分割登记在子女名下的财产。离婚时双方只可以分割夫妻共同财产。

夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、怎么认定离婚财产

认定离婚财产的方式如下：

1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、知识产权的收益等财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有；

2、一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿以及一方专用的生活用品等财产，为夫妻一方的个人财产；

3、双方对前述财产另有约定的，按照约定执行。

根据相关法律规定可知，夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。