衡阳烂尾停贷后购房者该怎么办-法师兄

衡阳烂尾停贷后购房者该怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-01 00:49:12 452 人看过

倘若遇到因为房产建筑工程的拖延而导致无法按照约定日期交付房屋的严重问题，处于需要在停止还贷和断供之间做出抉择的广大业主们，他们可以考虑采取以下几种策略来寻求解决之道：首先，他们可以向所借资金的银行机构提出暂停贷款项目的请求。为了更好地实现这一目标，业主们可以自发地组织起来，共同前往相关银行递交停贷申请。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
当购房者买到烂尾楼时如何申请停贷

一、当购房者买到烂尾楼时如何申请停贷商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：1．和银行协商。业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。2．向法院起诉。业主和银行无法协商一致的，业主可以向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。3．向政府求助。业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期

2023-09-16

88人看过
欠条
购房者买房时遭遇“烂尾楼”该怎么维权

邻里便民中心已经从5月1日起开始试营业，极大方便了周围居民的生活，然而，中心的相关证照迟迟没能办下来。更令人惊讶的是，这幢烂尾楼除底层和地下车库已经改造完工外，其他5层准备改造时被相关部门“叫停”，如今依旧外墙裸露，窗户仅用塑料薄膜遮挡，安全隐患非常大。烂尾楼—已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因，可说是多种多样。出现最多主要有延期交房、房屋质量、小产权纠纷、楼房烂尾、开发商内部问题、物业纠纷、降价风波、合同欺诈等。购房者遭遇“烂尾楼”将如何维权呢?1.房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。2.如开发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了

2023-06-13

107人看过
法律综合知识
揭阳烂尾停贷结果如何

在购置房产遭遇项目停工的困境后，倘若自行停止支付贷款，将会面临以下几方面的法律后果：（1）房产被低价拍卖。由于您的贷款尚未偿还完毕，因此，在借款人和银行之间存在着抵押关系，使得住房的所有权在一定时期内属于银行。若借款人未能按时偿还贷款，银行在多次催收无果的情况下，可能会决定收回该房产。在收回房产之后，银行往往会选择以较低的价格进行公开拍卖，以便收回资金。这意味着，借款人的房产极有可能被银行强制拍卖。（2）长期受到债务追偿。即使房产被拍卖所得款项仍不足以完全偿还银行贷款和利息，银行仍然有权继续向借款人追索剩余欠款。除非借款人在未来没有其他任何资产可供执行，否则银行有权请求法院采取强制措施。（3）已支付的房款可能无法挽回。在购房过程中，借款人需支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。然而，一旦发生断供事件，这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。（4）已偿还的贷款无法取回。对于通过贷

2024-08-13

386人看过
法律综合知识
房子烂尾不还房贷可以吗，遇到烂尾房该怎么办？

一、房子烂尾不还房贷可以吗即使房子烂尾了，自己房贷还是要还的，不还会有这3个麻烦：首先就是会面临罚息。即使房子烂尾了，你的贷款只是和银行有关系，银行不会看房子是否烂尾，借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息。而罚息多少的话，这在签订的贷款合同有规定，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。其次就是财产被没收。如果断供一个月，银行就会进行电话与短信通知，如果断供三个月，银行经理就会直接向业主致电进行催款，且罚息。断供六个月，银行就会直接收回房子，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。最后就是影响征信。如今的社会是一个非常注重个人信用的社会，不管是交通出行还是日常吃穿，都会受到个人征信的影响。一旦出现断供，断供者就会被列入征信黑名单，进入征信黑名单后个人征信将受损严重，如果以后想要贷款或者办理银行业务什么的都会受到影响，甚至

2024-01-23

264人看过

房产登记
网络购房“烂尾”怎么办

国庆黄金周后，淘宝房产携手余额宝联合20余家开发商推出余额宝认购的新模式。淘宝称，用户通过余额宝订购房产能同时享受产品所带来的收益，冻结在用户账户中的资金安全规范。遇到需要退订时可直接在线上申请，免去来回跑售楼现场的麻烦。然而，普通购房者毕竟是把真金白银打给电商，其间是否真的毫无风险呢?多位业内人士坦言，房地产互联网营销的创新精神值得鼓励，然而相关法律法规迄今对相关领域的关注以及监管尚不到位，一旦发生纠纷，购房者的权益是否能得到切实保障亟待重视。焦点1：订金存入电商是否违规?把订金存入余额宝账户的行为本质上是把购房者本应交给开发商的资金存入并非监管部门的第三方，在目前的制度下，是否存在漏洞和风险呢?记者从广州市国土房管局了解到，为了保证预售的商品房能够顺利完工，广州目前商品房预售款的监管采用监管机构、银行、房地产开发企业三方签订协议设立预售款专用账户的方式。上月正式公布的《广州市房屋交易监

2023-06-10

344人看过
法律综合知识
房子烂尾怎样停贷的

一、房子烂尾怎样停贷的在遇到商品房工程出现严重的资金短缺及其他原因导致无法按期交付的情况时，物业购买者有多种途径来满足其停贷的愿望：首先，他们可以尝试与相关银行进行对话并寻求折衷方案，申请并实施短期停贷。若双方能够达成共识并签订相应的协议，那么停贷的计划便可以顺利执行；其次，倘若物主和银行之间无法就停贷事宜达成共识，物主有权向法院提起诉讼，寻求司法帮助以取消抵押房贷协议以及与该商品房相关的房屋购买协议。一旦法院做出有利于物业购买者的解约判决，他们便有权暂停支付房贷；最后，物主还可以选择向当地政府机构提出投诉或申诉，请求政府相关部门介入，协助调解交付房产、偿付房贷等方面的争议以及难题。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持

2024-03-07

348人看过
法律综合知识
烂尾的房子怎么才能停贷

一、烂尾的房子怎么才能停贷在绝大部分情况下，本国烂尾楼开发商并不涉及违法行为。烂尾楼问题通常源于开发商在运营过程中遭遇经营困难或者其它各种因素导致的后续资金不足，进而引发烂尾现象。这并非因为开发商触碰到了法律红线，因此我们可以说他们在大多数情况下不会被判定为违法。然而，对于己售出的房产，开发商有义务承担起相应的违约责任，例如实施符合约定的整改义务以及赔偿业主所遭受的损失。1．关于钥匙与图纸不符能否以诈骗罪名追究具体开发商的法律责任？事实上，在这种情况下，购房者通常无法以诈骗罪名指控开发商。但是，购房者仍然有权通过法律途径来维护自己的合法权益，那就是诉诸法院，请求法院判决开发商违约，并认可购房者的利益得到足够保障。原因在于，开发商和购房者之间的房地产交易行为本质上是一种民事行为，即使发生争议，也很难达到刑法所规定的犯罪标准。因此，若是购房者在领取新房钥匙时发现实际入住的房屋与之前所看到的设计

2024-03-18

120人看过
法律综合知识
房子烂尾银行同意停贷后续怎么做

对于此问题，我们建议您考虑两种可行的解决途径：首先，如果您具备相应的沟通能力和谈判技巧，您可以选择直接与对应的银行机构进行深入的对话商谈，了解是否存在关于暂停偿还房贷的可能性，并且在通过充分的讨论和协商后，确保双方对相关事项达成了明确的共识，然后务必签订一份详尽且严谨的停贷协议，以此来保护您个人的合法权益不受侵害。其次，倘若以上述方式仍无法达到预期效果或引发争议，那么您完全拥有权利向当地的人民法院提出诉讼请求，借助法律的力量来解除与卖方之间的房屋买卖合同。在成功解除房屋买卖合同之后，您将有资格进一步申请解除与银行方面所签署的相应房屋抵押合同。当所有这些步骤均得以妥善执行完毕之后，您将能够从繁重的还款压力中解脱出来，不再需要承担那些不必要的经济负担。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现

2024-08-04

185人看过

法律综合知识
商品房烂尾了怎么合法停贷

一、商铺租赁合同纠纷如何处理关于商铺租赁合同纠纷的妥善处理途径如下：首先，可尝试通过友好磋商解决争端；倘若磋商无果而终，当事人有权向法院提起诉讼；在法院正式受理此案之后，会尊重当事人意愿先行开展调解工作；若调解无效，将依照法定流程启动审判程序；如合同中已明确规定仲裁条款，则当事人亦有权寻求仲裁渠道的正义解决；此外，还有依照法律法规限定的其他各种合法解决手段供您参考。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间

2024-03-31

326人看过
借款
烂尾楼的风险要让购房者承担吗,停贷合法吗

1、烂尾楼的风险不是由购房者全部承担，购房者只是承担部分责任。因为开发商烂尾导致房屋无法交付，致使预售合同、借款合同、抵押合同解除的，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者)，而买受人不负有返还义务。2、购房者私自停贷不合法。因购买的房屋烂尾，造成无法交付后，购房者私自停贷的，就会构成债务违约，会影响购房者的征信，银行如果起诉购房者，购房者还要继续还款，并且要承担律师费。3、相关法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。一、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：1、购房者可以退房按

2023-03-17

102人看过
强制执行
烂尾楼停贷款的后果

1、购买的房屋烂尾后，如果私自停贷的，会产生以下的法律后果：(1)、房子被低价拍卖如果贷款尚未还清，由于您是向银行进行的抵押贷款，所以房屋产权暂时是属于银行的，在购房者断供一段时间，银行在追讨未果的情况下，可能会选择将您的房屋收回。而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，也就是说，断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。(2)、将长期被追讨本息在房子被拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，那么银行还有权继续向你追债，除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求院强制执行。(3)、已交房款打水漂在买房的时候，购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的，但是一旦出现断供的现象，这些钱多数也都打水漂了。(4)、已还房贷无法拿回如果是贷款买房的话，在买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。(5)、拉入央行征信黑名单购房者主动断供将会上征信黑

2023-03-02

275人看过
欠条
如果是购房者购买的房子烂尾了咋办？

如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。1、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后

2023-06-25

360人看过

法律综合知识
房子烂尾停贷损失该如何处理

首先有必要对卖方进行催告，通常采取书面通知的方式，以确保售卖方能够按时、按质、按量地履行其交付房屋的义务。在房地产市场中，我们常常提到“房屋烂尾”的情况，指的是卖方未按照约定日期及时将房屋完整无损地移交给买方，针对这种情况，买方享有权利以书面形式向卖方发送催告信函，以敦促卖方立即落实其交房之责。倘若经过两次或以上的正式催告后，卖方仍然无法将房屋实际交付给买方，那么买方就可以依据法律规定，向有关部门提出解除合同的申请。其次，买方还可以选择要求卖方为未能如期交房的行为承担相应的违约责任。一旦买卖双方解除合同关系，买方有权根据合同条款，要求卖方承担违约责任，其中包括退还已支付的购房款以及支付违约金等相关赔偿事项。然而，如果卖方拒绝承担相应的赔偿责任，买方可以考虑向当地法院提起诉讼，以追究卖方的法律责任。《民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限

2024-08-12

233人看过
法律综合知识
烂尾强制断贷后怎么办

在购置房产的过程中，如果不幸遇到楼房烂尾现象，广大购房者务必注意不可擅自停止还本付息。然而，在此为您推荐几种切实可行的途径以供参考和选择：首先，购房者应当积极主动地与相关银行进行协商和交流，争取在双方之间达成共识，进而实现暂时性地暂停还款；其次，根据现行法律法规的规定，购房者可以有权利向当地人民法院提出申诉，请求法院同意受理案件并做出裁决，判断是否可以解除之前所签订的房屋买卖合同。在获得法院判决解除房屋买卖合同时，购屋者还可进一步提出申请，要求审议并解除其与银行所签定的房屋抵押合同。这样一来，原有的由于购置房产而产生的还贷压力即可得到适当缓解乃至彻底消除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

2024-08-06

357人看过