不得出租的房屋有哪些？-法师兄

不得出租的房屋有哪些？

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:06:09 357 人看过

南京法律网提醒承租者和出租者，有下列情形之一的房屋不得出租，在出租时应注意：

1、未依法登记取得房屋所有权证的；

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

3、共有房地产未取得共有人同意的；

4、权属有争议的；

5、属于违章建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已经抵押的，未经抵押人同意的；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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依据《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。依《民法典》第五百九十二条的规定，违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵，是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时，法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度，过失相抵最先适用于侵权法领域，而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到民法典领域。

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（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。违反本规定的，由市房地产主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。房屋不得出租的情形是什么房屋不得出租的情形如下：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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根据我国法律的相关规定，不得出租的房屋主要包括以下几种：1、未依法取得房地产权证的：2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违章建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权入同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。下列情形下的房屋租赁无效：1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同哪些情形无效1、合同主体不适格的；2、房屋不符合法律规定或者合同约定的：3、租赁期限超过20年的；4、未经同意擅自转租的。5、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）

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房屋不可以出租的有：1、没有房屋所有权证的；2、已经抵押，未经抵押权人同意的房屋；3、权属有争议的；4、属于违法建筑，不符合安全标准的；5、共有房屋未经共有人同意，不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益和承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。共有房屋的出租有哪些规定按份共有是共有人各有明确的份额，如三人共同出资购房，其中一人出资二分之一，另外两人各出资四分之一；如果他们同意将出资份额作为房屋所有权的份额，那么每个人的份额就不同了。他们应当按照自己的份额享有权利和义务。如果把房子租出去，占共有人一半的份额有权得到租金收入的一半，而另外两个共有人只能得到四分之一。《中华人民共和国民法典》第三百零九条

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