违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或要求变更但变更内容不符合控制性详细规划的的建筑。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定:拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。由此可见,违章建筑被依法拆除时不可以进行索赔。但须注意的是:
(1)区分违章建筑与违章建筑内财产和土地使用权之间的区别
法律不保护违章建筑的所有权,不意味着违章建筑内的财物也一并没收,这些财物在法律上都是独立物,独立于违章建筑而存在,与其不存在着从属关系。另一方面,物权人所获得土地使用权的合法性并不受土地上违章建筑的影响,这意味着,土地使用权人只要获得土地的方法,是依照《城市土地管理法》的要求,通过划拨的方式或者出让的方式获得,并支付了相应的价款,按照物权变动的规则履行了法律手续,即获得土地使用权,即使违章建筑被拆除,土地使用权人的权利并不因此被剥夺。
(2)获得相应的补助费
拆迁索赔包括三个方面,补偿费、补助费和土地附着物的补偿费用。对于违章建筑,法律规定不能享有补偿费,但仍可以获得补助费,补助费具体包括拆搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用,因此拆迁人不得因违章建筑而拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费补助费。
(3)行政行为程序违法可提起行政诉讼
行政法规定了国家机关行使职权的程序,拆违实施部门在发现违章建筑时应当在一个月内将查处违法建筑的情况反馈举报人,并且应当使用统一的事先告知书,告知当事人相关的事实、理由和依据以及所享有的陈述、申辩权利。决定强制拆除违章建筑时应当给与当事人自行拆除违法建筑一定的期限;逾期不拆除,由有关部门强制拆除违法建筑的应当在强制拆除的七日前发布通告。
虽然法律不保护违章建筑的所有权,但对违章建筑的拆迁仍需要遵循合法程序,若存在着土地使用权、独立物财产权受到侵害,没有得到补助费的情况,也可以获得索赔。
违章建筑的顶楼被强拆怎么办?
违建被强拆了不服可以上诉。被告人、自诉人及其法定代理人不服地方各级人民法院第一审判决、裁定的,有权用书状或者口头向上一级人民法院上诉。违建被强拆一般不赔偿,违章建筑不合乎法律规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,可以直接强制拆除。违章建筑的界定与处理。
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如何对违章建筑拆迁进行赔偿?内蒙古在线咨询 2023-06-11依据我国相关法律的规定,对违章的建筑物进行拆迁时,是不能得到补偿的,拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿,并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。如果违章建筑具有合法的土地使用权,即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人,也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的,拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来,违法建