作为为房地产发展起着服务和善后支持的产业——物业管理,它直接影响房地产业的持续稳定和发展。对此,我们必须重视物业管理过程中的许多问题。
在物业管理中,人们对物业管理和收费颇有看法,例如管理手段落后、收费混乱、服务质量低劣等,已成为消费者投诉的热点,而不少物业管理公司则叫苦连天。物业管理作为一种新兴的行业,怎样才能使其健康而有序地发展,直接关系到管理公司和业主之间的关系,强化业主自我保护意识,是不可忽视的一个重要方面。
首先,业主在买期房或现房的时候,不仅要对楼宇本身情况了解清楚,同时,要向房地产商了解该楼宇的物业管理公司情况,及收费的范围和尺度等。房地产开发商向政府有关部门申请售楼许可证时,应要求报送物业管理方案,方案中应明确物业管理标准及收费准则。对消费者来说,要有自我保护意识,在签订买楼合同时,要弄清楚物业管理情况并列入有关合同中,以便将来有据可查。
第二,加强社区居委会的作用。
目前,我们不少城市中的社区居委会没有发挥好作用,作为社区居委会会员,有权选聘物业管理公司,并对物业管理公司的服务水平、委托服务合同执行情况和收费及使用情况等进行监督和检查,维护业主们的合法权益。
第三,业户要明确管理收费属性。
物业管理是一个代办性服务行业,物业管理公司是为业主提供方便,进行有偿服务的一个企业。物业管理公司在为业主提供服务的过程中,收取的费用包括成本和酬金两部分。划清了成本和酬金的界限,业主们就能从费用构成上监督物业管理公司收费情况。
第四,物业管理公司应将服务项收费情况公布,定期向业主公开预决算执行情况,能有效制止乱收费。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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物业监管不好业主不愿意交物业费该怎么办香港在线咨询 2022-11-061、不可以的,目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持,因为物业和业主存在约定,业主应当按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务,并按时交纳物业服务费用,但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵,业主无需支付物业费的滞纳金。 2、在物业管理存在瑕疵的情况下,应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题,可通过业委会直接与物业管理公司交涉,还可以根据合同的约
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业主向物业公司提出物业管理意见青海在线咨询 2021-11-06业主可以向物业公司提出管理意见。业主有权对建筑物内的房屋、商品房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权,有权提出召开业主大会,对物业管理相关事宜提出建议。
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业主服务不好物业可以拒交物业管理费吗广东在线咨询 2022-10-12一般来说,业主不能以不满物业服务为由拒交物业管理费。如果物业公司提供的服务己严重违犯了约定,业主可以另行提出违约之诉,法院确认物业服务存在瑕疵的,会根据《物业服务合同》的约定,减收物业服务费,如果减收数额双方在《物业服务合同》中无约定,法院会根据《民法典》,进行综合平衡,酌情减免。
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业主在物业管理中享有哪些权利,物业管理业主在物业管理辽宁在线咨询 2022-05-05业主在物业管理活动中,享有下列权利: (一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会委员,并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业管理企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施
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