在未获房产证前就转让房屋合同是否有效-法师兄

在未获房产证前就转让房屋合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 20:23:10 326 人看过

张女士通过中介公司与本地动迁户刘某签订了一份协议。双方在协议中约定，刘某将其动迁安置的房屋转让给张女士，双方通过中介公司协助完成转让手续。当时，刘某的这套房子还没有取得房屋产权证。最近，刘某见房价上涨的很快，于是，拒绝按照合同及中介协议履行房屋转让手续。张女士不知道，自己与刘某签订的房屋转让协议是否合法有效？

根据我国《民法典》（于2021年1月1日生效）

第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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