可以作废的。如果是定金,签订合同后租户不租了,属于违约,房东可以不把定金的钱退还给租户。如果是押金,租户可以向房东说明不租的合理的理由,并跟房东商量下,租户将房子转租给别人,在租户将房屋出租过后,房东将剩下来的钱退还给租户,一般这样做,房东都会同意的。
一、签了意向协议就不能违约了吗
签了意向协议就不能违约了。根据法律规定,房东违约的,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
1、交付定金后房东违约的赔偿问题
很多人往外出租房子时喜欢收定金,来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为,对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客,那么房东需要赔偿租客双倍的定金。
2、租房提前收房违约怎么赔偿
在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋,比如有房东要将房屋出售,有的要收回自己居住,这时房东违约怎么赔偿。根据有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题,一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金,少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。
3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题
房东不履行出租人的义务时,租客可以解除租房合同,如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的,房东还有需赔偿损失。
二、原租客不愿在营业执照上注销公司
通过出租方(即房东)去联系原租户,要求他去注销这个营业执照。一般租赁房屋都会签订租赁合同,出租方应该有原租户的一些信息。可以继续使用原租户的营业执照开店,但是有很大的风险,因为如果原租户有债务没有结清,你很可能被牵连进去。重新租一个房子,因为此事不是你的过错,是出租方没有处理好和原租户的历史遗留问题,所以你可以和出租方协商解除租赁合同并要求不承担违约金。
三、商铺一直不缴纳房租该怎么办
商铺一直不缴纳房租具体措施有以下两点:
1、如果是租户恶意的不交房租,可以按合同规定收回门面房的使用权,并且向租户索要违约金;
2、如果租户欠缴三个月房租,房东催缴十五日后未收到租金的,房东有权解除租赁合同,并且可以要求租户倍偿租金损失,最长不超过六个月租金。
需要时可以报警,让执法人员来强制执行。
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