人们在通过中介来找出租房的时候,在签订租房合同时,需要仔细看清楚租房合同的条款,以免上当受骗、损害自己的合法利益。要想中介租房合同有法律效力,那么合同里应该包含有以下四点的内容:第一、合同主体双方必须是完全民事行为能力人;第二、房屋必须是依法进行出租;第三、租房合同的内容必须公平。违约金不能过高、房东收的租金不能用来进行违法活动;第四、双方签完合同后,必须到房产管理部门办理备案登记。
中介租房合同范本最新版
<p>出租方:(甲方)身份证号:________</p>
<p>承租方:(乙方)身份证号:________</p>
<p>经甲、乙双方协商同意,甲方自愿将xx楼建筑面积xx住房一套租给乙方。</p>
<p>一、租赁期限________年____月____日起,至________年____月____日止,租期为________年。</p>
<p>二、经双方协商,租用金额第一年为xx元,以后房租费随市场变化为准,每年____月____日以前付第二年房租费用。合同期满,乙方应保持房屋和屋内设施完好交给甲方,如有损坏,乙方根据损坏情况酌情赔偿,如连续租用,可在合同期满前30天,办理续签手续。</p>
<p>三、租赁期间,水、电、暖及其它费用由乙方负担,并交给甲方或有关部门。</p>
<p>四、租赁期间,乙方无权转租他人,如有特殊情况,须经甲方同意,并办理手续,甲方因特殊原因用房时,应提前30天通知乙方、乙方应积极配合,按时搬出交给甲方。</p>
<p>五、租赁期间,如双方中途违约,违约金数额为租期总租金的xx%或xx元,违约金由违约方支付给对方。</p>
<p>六、甲方租给乙方的房屋,在不破坏房屋结构,不损坏设施和影响外观美的情况下,乙方可以自己装修,合同期满后乙方可以拆除,但必须保证房屋、屋顶、墙壁、地面整洁、设施完好。</p>
<p>七、本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。产生附款项和附件与本合同有同等效力。</p>
<p>八、本合同一式二份、甲、乙各一份。</p>
<p>甲方代表:_______            乙方代表:_______</p>
<p>电话:_______               电话:_______</p>
<p>签约日期:年____月____日       签约日期:年____月____日</p>
《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租;
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押,未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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