如果租赁合同约定有租赁期限的话,而且也没有约定解除合同的情况,那么在租赁期间,承租人一般是不能退租的,否则就是违约了,要承担违约责任的。另外,如果存在其他情况,致使你无法继续租赁房屋的,你可以主张因不可抗力致使不能实现合同目的,在这种情况下,你是可以解除合同的,比如你因某些原因要到外地去,不能再跟本地长呆下去了,必须到外地去,那么就属于不可抗力,在这种情况下,你有权解除合同的。或者在出租人有其他违约的情况下,比如房屋应当修缮而没有进行修缮,影响你居住的情况下,你也可以主张解除合同。如果不存在上述法定解除合同的理由,那么你就不能单方解除合同了,必须跟对方协商解除了。你可以提出给对方一定的补偿,或者帮助对方寻找其他的承租人,以此来减轻对方的损失,换取对方同意解除合同。
如果对方拒绝跟你协商解决,非得要你缴纳一年房租才可以解除合同的话,那么这个时候你只能选择强制解除合同,要求对方退还租金,但是你要承担违约责任了。对于违约责任,如果合同里有约定的,就按照约定来承担。如果合同里没有约定的话,那么这个责任应当相当于对方遭受的损失,这个损失应该是合理的损失,而不能是你应当支付的全部房租,具体说来应该是对方寻找另一个承租人所花费的费用,比如交通费、误工费等,主要是再缔结另一份合同所需要的费用,以及在找到另一个承租人之前的这段时间里,房屋所受到的租金损失。但是这种违约责任肯定是小于你应当支付的房租的,所以对你还是有利的。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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