《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》-法师兄

《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 17:56:40 200 人看过

(试行)

南京市房产管理局

南京市物价局

《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》使用说明

1、本《标准》适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位或业主大会与物业管理企业按照本《标准》实施。各类别墅、酒店式公寓、商住楼及其他由市发改委、建委立项为高档住宅的物业服务收费按规定实行市场调节价，物业服务与收费标准由当事人合同约定。

对1998年12月1日前建成、配套不全、设施设备老化的旧住宅小区，可参照本《标准》选择五项服务中的若干项目及服务等级，并根据实际成本确定价格，委托社区、专业公司或原管房单位等提供服务。

2、本《标准》将本市普通住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五项，分别是综合管理服务，公共区域秩序维护服务，公共区域清洁卫生服务，公共区域绿化日常养护服务，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务。《标准》前四项分别划分为五个服务等级（从一级至五级，服务标准从低到高），每个等级对应一个收费标准；第五项共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务分为9个子项，各子项根据具体情况分为三类（从一类至三类，服务标准从低到高）或不分类，每一个类别对应一个收费标准。普通住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则，逐项选择并组合确定。物业服务收费标准为各物业服务分项目收费标准的总和。

3、本《标准》五大服务项目分等组合（菜单选择）的原则为：以维修保养为基础、安全护卫为重点、综合管理为保障、保洁和绿化可挑选。综合管理、秩序维护服务标准应选择同等级别，维修保养服务标准应选择相应类别，保洁、绿化服务标准可选择向上或向下浮动一个等级。凡综合管理、秩序维护服务标准选择一或二级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在一类中选择，但其中高层（含小高层）的供水系统及消防系统应在二类中选择；凡综合管理、秩序维护服务标准选择三级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在二类中选择；凡综合管理、秩序维护服务标准选择四或五级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在三类中选择。

4、本《标准》所列的收费标准为最高基准价标准，计价单位为：元/平方米（建筑面积）?月。

5、小区建筑面积小于2万平方米的，公共区域秩序维护费用标准可上浮不超过20%；小区建筑面积在2万至4万平方米（包括4万平方米）之间的，公共区域秩序维护费用标准可上浮不超过10%。

6、本《标准》中各分项服务标准高一级（类）的服务内容与要求应包含低一级的服务内容与要求。

7、本《标准》五大服务项目所列具体服务项目、服务内容、服务标准的解释详见各部分说明。

二00六年九月二十日

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多酒店式公寓相关文章

配套设施
什么是住宅物业服务标准

住宅物业服务标准旨在提高物业管理服务水平，督促物业管理企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业管理企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展。(一)基本要求1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

2023-05-05

343人看过
经理
北京降低住宅买卖经纪服务收费标准

北京市决定，自2011年8月31日起，全市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调0．5％。北京市发展改革委收费管理处处长李虹表示，北京市今年以来已陆续出台系列调控房地产市场的相关措施。此次政策出台的目的，主要是切实降低住宅买卖费用负担和规范经纪机构收费行为。北京市现行住宅经纪服务收费标准于1997年制定，一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的2．5％，独家代理服务为房屋成交价格的2．8％。根据北京市新的收费政策，住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上，住宅买卖经纪服务收费标准均下调0．5％，分别为成交总额的2％、1．5％、1％和0．5％。此外，过去住宅买卖衍生的其他服务没有明确的收费标准。新的政策明确了三项业务量较大、实际收费较高的其他服务收费标准：代办房地产登记、代办贷款、办

2023-04-22

403人看过
小区物业
合肥市住宅小区物业管理收费等级评定标准规定》（试行）

关于印发《合肥市住宅小区物业管理收费等级评定标准规定》(试行)通知合价经费[2001]99号各物业管理公司：为进一步规范我市的物业管理工作,根据《安徽省经营性服务收费办法》和《合肥市物业管理服务收费实施细则(试行)》规定,现将《合肥市住宅小区物业收费等级评定标准规定(试行)印发给你们,请认真贯彻执行。二○○一年四月二十四日合肥市住宅小区物业管理收费等级评定标准的规定(试行)第一条为进一步规范和明确住宅小区物业管理服务项目、收费标准和收费行为,在充分体现“公平合理,按质收费”的原则下,促进我市物业管理工作的健康发展。根据《安徽省经营性服务收费管理办法》等有关规定精神和《合肥市物业管理服务收费实施细则(试行)》执行以来的实际情况,特制订本规定。第二条住宅小区物业管理收费是指物业公司提供的公共性服务收费,实行政府定价,实行评分定级,按等级收费的制度。第三条公共性服务费的构成成本包括：(一)管理、

2023-05-05

448人看过
房产评估
南京非住宅税费标准

非住宅税费标准1，契税：都是3%，不分面积，不分几套。2，必须缴纳哪税费?如何计算?(1)营业税及其附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)(2)印花税=计税价格×0.05%(3)个人所得税=(计税价格-购房价格-购房契税-相关税费-手续费等)×20%“购房契税”以《契税完税证》(原件)为准。“手续费”以办证部门收取手续费《收据》为准。(4)土地增值税a.对于纳税人能够提供购房发票的，经税务机关审核后，按下列公式计算，增值额=计税价格-扣除额扣除额=购房价格×(1+N×5%)+购房契税+营业税及附加+印花税(其中：年度数N=转让年度-购买年度)增值率=增值额÷扣除额当增值率≤50%土地增值税=增值额×30%50%

2023-05-05

261人看过

业主
《深圳市住宅物业管理服务收费指导标准(征求意见稿)》

关于征求《深圳市住宅物业管理服务收费指导标准(征求意见稿)》意见的通告为规范我市住宅物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据国家、省、市有关物业管理服务收费的管理规定，我局会同市国土房产局起草了《深圳市住宅物业管理服务收费指导标准(征求意见稿)》，现向社会公开征求意见。欢迎社会各界在8月20日前踊跃提出意见，并通过以下方式向我局反馈：传真：83070247；电子邮箱：price@szaic.gov.cn深圳市物价局二○○七年八月九日深圳市住宅物业管理服务收费指导标准（征求意见稿）为规范我市住宅物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据国家、省有关物业管理服务收费的管理规定及《深圳市物价局、深圳市国土资源和房产管理局关于发布的通知》（深价联字[2006]18号），我们制定了《深圳市住宅物业管理服务收费指导标准》（以下简称“《指导标准》”），现予发布，并就有关问题

2023-06-10

393人看过
履行职责
上海市物价局、上海市房地资源局关于本市住宅物业服务超过最高服务等级收费标准实行论证的试行意见

市物业管理协会，各区（县）物价局、房地局：根据《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》（以下简称《办法》），为规范本市住宅物业服务超过最高服务等级收费标准的论证工作，现提出试行意见如下：一、论证范围未成立业主大会且为满足物业服务需求提供了《办法》未涵盖的服务内容和设施设备的住宅物业管理区域。二、论证原则按照《办法》有关规定，市物业管理协会受市物价局、市房地资源局委托，遵循质价相符、优质优价、成本合理、市场比较等原则，对超过《办法》所规定的最高服务等级的收费标准组织论证。三、论证人员论证人员由从事价格管理、房地产管理的专业管理人员和物业服务行业专业人员等为主组成，并可邀请相关街道办事处（乡镇人民政府）以及业主代表参加。论证人员应符合下列条件之一：（一）从事物业服务收费管理工作三年以上，熟悉物业服务收费管理业务知识，并具有较丰富的实践经验；（二）从事物业行政或行业管理工作三年以上，熟悉物业管

2023-04-22

307人看过
公房
普宅住宅和非普通住宅的交易税费标准有什么不同

在商品房交易中，有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别，以及二者交易税费的不同。普通住宅和非普通住宅定义区分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成

2023-02-21

214人看过
小区物业
天津物业费标准按等级收费

物业管理服务费每月不超1.44元/平方米对于市民关注的物业管理服务费收费标准问题，市国土房管局相关负责人表示，物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。根据《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》和《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》，普通住宅小区物业管理基本服务费实行政府指导价，按照服务标准和对应的收费标准实行级别管理，分为一、二、三、四，4个等级，各等级收费标准为中准价格，分别为每月每建筑平方米1.2元、0.9元、0.7元、0.5元。开发建设单位、业主大会与物业服务企业在协商确定物业管理基本服务费时可在中准价格基础上进行浮动，上下浮动幅度不得超过20%。机电设施设备日常运行养护费，由开发建设单位、业主大会与物业服务企业根据本小区具体情况据实测算，另行协商确定。机动车场地占用费收取和使用情况应公示目前占用小区内业主共有的道路或者其他场地停放机动车

2023-06-05

483人看过

增值税
普通住宅与非普通住宅在税收等方面的不同

1、普通住宅满2年，免征增值税及附加税。不满2年，则按照全额（核定价格）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％为增值税率，0．65％为附加税率。2、非普通住宅满2年，按照差额（税务核定价－购入价）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％为增值税率，0．65％为附加税率。不满2年，则按照全额（核定价格）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％为增值税率，0．65％为附加税率。一、普通住宅与非普通住宅的区别普通住宅应满足以下条件：1、住宅小区建筑容积率在1．0以上；2、建筑面积在120平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。非普通保住宅应满足以下条件：1、住宅小区建筑容积率在1．0以下（不含1．0）；2、建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1．2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住

2023-04-06

143人看过
合同期限
前期物业服务和普通的物业服务有关系吗

前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。由前期物业管理的具体内容分析可见，前期物业管理的许多工作，尤其是前期物业管理的许多特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响，建立物业管理服务体系并提供服务。一、签订物业管理合同需要注意什么在签订物业管理合同应注意以下几点：1、要明确委托物业服务的内容、范围和期限；2、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定；3、明确物业公司的权利和义务；4、对违约责任进行约定；5、采用书面的形式。二、成立业主委员会条件业主委员会成立条件是：业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上，或者自第一位业主入住之日

2023-04-03

382人看过
政府指导价
《东莞市住宅物业管理服务收费政府指导价》

各镇(区)规划建设办、房地产管理所，各物业管理企业、房地产企业：为了规范我市物业服务收费行为，根据广东省物价局、建设厅《关于贯彻实施国家发展改革委、建设部的通知》(粤价[2004]22号)的规定，结合我市的实际，制定了东莞市住宅物业服务收费政府指导价，经市政府同意，现予以公布，请认真贯彻执行。东莞市住宅物业服务收费政府指导价单位：元／平方米、月住宅物业管理服务等级多层、高层住宅别墅(独立别墅区除外)有电梯无电梯一级2．401．802．80二级1．801．202．00三级1．400．901．50四级1．100．501．20此表为住宅物业服务收费最高价格，下浮不限。一、东莞市住宅物业管理服务等级标准共分四级，具体等级标准要求详见附件。二、东莞市住宅物业服务收费政府指导价(按建筑面积每平方米每月计收，含税金)说明如下：1、本通知公布的住宅物业服务收费政府指导价为最高价格，下浮不限。2、住宅物业服

2023-06-10

226人看过
业主
南京市住宅专项维修资金收费标准是多少

一、具体缴费标准业主按规定首次交存的维修资金标准确定：六层及以下的多层商品住宅、非住宅(含储藏室、营业性车库、车位等)75元/平方米;七层及以上的高层(配备电梯的多层)商品住宅、非住宅120元/平方米。此外南京市住宅电梯、消防设备的专项维修资金标准也公布，由建设单位缴存其中多层(配备电梯)住宅(含营业性车库、车位等)16元/平方米;高层住宅18元/平方米。二、交的这笔钱什么时候可以用?如果小区公共部位、公用设施设备等出现问题，申请人负责按规定程序如实提交维修资金使用申请资料，负责监管维修工程质量、进度及资金，并承担相应法律责任;申请人可以委托第三方机构申请维修资金使用。三、谁来申请专项基金?据通知中显示，申请人是小区业主委员会或物业管理委员会。没有成立业主委员会或业主委员会未履行申请人职责，和业主委员会不能正常开展工作的情况下，经属地街道确认后，受相关业主委托的物业服务企业、业主代表或社区

2023-05-30

155人看过

业主
物业服务分等收费业主和物业公司的博弈？

《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》已于10月1日起开始实施，这就意味着业主对自己居住小区的物业服务可以按需“点菜”了。物业收费改革涉及到千家万户，本期我们关注这一话题，邀请业主咨询顾问机构———上海某业主咨询服务有限公司总经理刘生敏用个案来阐释分等收费到底是怎么回事，以及业主、物业公司对这个改革的看法。分门别类费用有升也有降《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》规定，《上海市住宅物业服务分等收费标准》对住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务，以及共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务五项，每项服务分为五个收费、服务等级，最高为五级。不同内容、等级可以组合出很多结果，每个小区可根据自己的特点，选择不同的服务内容、不同级别的服务要求。这样，业主对于自己所缴的物业管理费有了

2023-04-22

256人看过
法律综合知识
宿迁市沭阳县物业服务收费标准

沭阳县物业服务收费管理实施办法规定为进一步规范我县物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据《江苏省物业服务收费管理办法》、《宿迁市市区物业服务收费管理实施办法》，制定本办法。规定本办法适用于我县行政区域范围内，符合国家物业管理资质要求的物业服务企业，对各类物业实施管理提供服务的收费行为。规定本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。规定提倡并引导通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。规定县价格主管部门会同县物业管理行政主管部门负责本行政区域内的物业服务收费政策的制定、实施和监督管理工作。规定物业服务收费应当遵循公开、合理以及收费项目、标准与服务内容、服务质量相适应的原则，根据物业服务成本、法定税费

2023-12-18

188人看过