一般情况,双方约定履行日期的协议,债权人不能主张提前履行。但是,如果债务人有预期违约行为的,债权人可以向法院起诉,提前主张债权。这种预期违约行为包括以下两种情形:1.当事人一方明确表示不履行合同义务的;2.当事人一方以自己的行为表明不履行合同义务的。
一、预期违约的构成条件有什么
预期违约的构成条件如下:
1、违约方必须向对方明确表示违约;
2、履行期到来后不履行合同义务;
3、必须表示不履行合同的主要债务;
4、没有正当理由表明预期违约;
5、一方预见另一方在履行期限到来时不履行或不履行合同;
6、一方对另一方行为的预见必须有明确的依据。
当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。
房屋租赁合同未约定提前解除合同,双方可以协商签订补充协议。若无约定,且不符合法定解除条件,一方擅自提前解除合同,应按合同约定承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定,一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,对方可以在履行期届满前要求其承担违约责任。
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