购房者容易陷入的买房误区一定要注意啦-法师兄

购房者容易陷入的买房误区一定要注意啦

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:28:05 135 人看过

购房者容易陷入的买房误区

1、绿化不是越多越好：大多数购房者对绿化的了解，仅认为是花草树木一类的植物。其实不然，绿化还包括了绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、雕塑等等，这些都是起到小区环境维护和美化的作用。有购房者说，绿化好的小区空气好环境好，对人身体有益。这只是一个笼统的说法。如果只是植被增多，的确不错，但有些项目将一些基本建筑设施也都算进绿化中，而这些所谓的“绿化”的维护费用，日后都需要居住者自己掏钱。

2、户型不是越大越好：很多人认为，只要经济条件允许，房子就该买大一点。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。物业费也相对交得比较少。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台、客厅等面积控制合理，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。

3、楼层不是越高越好：同栋楼的房子，会按照楼层的高度来定位价格。其实如果是楼间距较大，采光效果良好的低楼层房子，也是个不错的选择。低楼层不仅出入更方便，价格相对便宜，有高利用率。对于有老人的家庭来说，低楼层更是一个必要的选择。此外，高楼层噪音少也是误区之一，据有关专家分析，一般9楼到17楼是声污染较严重的楼层。而越往高走房价越高，低楼层反而实惠又健康。所以，买房不必一味地追求高楼层，有时候低一点会更合适。

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买新房子要缴纳的税费主要有以下这些：(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，这一点购房者

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