新房如何知道是否一房两卖-法师兄

新房如何知道是否一房两卖

来源：互联网时间： 2024-08-22 03:36:14 499 人看过

针对一房二卖问题，其判定的关键要素主要包括以下几个方面：首先，在买卖双方当事人之间，买方由于自身法律风险意识较为薄弱且卖方诚信度缺失，以及受到经济利益驱使等多种复杂因素的影响；其次，当前我国相关的法律法规还存在一定的局限性，这就导致了在房屋销售合同一经签署生效后，如果卖方未经协商同意，擅自以高于原先交易金额的价格将同一套房产再次出售给第三方，那么就有可能导致原有的买卖合同所设定的预期目标无法如期实现。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房两卖是否退一赔三

“一房多售”乃违法之举。该行为严重违背了《中华人民共和国刑法》的相关规定，有可能升级为合同诈骗犯罪。若签署合同时，行为人采取欺诈手段获取他人财物，且金额巨大者，将面临三年以下牢狱之灾，并惩罚款或单独罚金处罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-14

328人看过
合同无效
一房多卖如何处理新房,买房如何防范一房多卖

一、一房多卖如何处理新房根据不同的情况进行处理：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权，此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权，而前一个买家只能主张返还购房款、赔偿损失。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同在该情形下，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，也就是卖家出卖的并不是自己的房产，所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。3、在一房多卖中，二次买卖均未完成过户登记二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍

2023-06-24

118人看过
一房两卖
一房两卖的新规定

最高人民法院对一房两卖新规定：1、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。开发商一房两卖纠纷要怎样办开发商一房两卖，需要判断房屋的归属。1、两份合同都没有办理登记，且房屋未交付的，签订在先的合同当事人优先拥有房屋的所有权；2、两份合同都没有办理登记，但房屋已交付的，交付的一方可以获得房屋所有权；3、两份合同中一份已经办理了过户登记的，不管房屋交付给谁，已经办理登记的一方取得房屋所有权。根据相关规定，未取得

2023-07-23

250人看过
合同无效
一房两房买卖纠纷多。如何保障一房两房的权利

[事件过程]百万别墅三次成交，三位“房主”没有拿到房产证。4月28日上午，在记者的陪同下，小XX来到长沙市房产局。综合执法大队工作人员指出，小XX的合同具有法律效力，按照程序可以当庭起诉。4月28日10时，在长沙市房产局大厅，小XX伸长脖子等待司法询问结果。直到工作人员告诉他“xxb区1-A单元603室没有登记”，小XX才松了口气。”那至少证明了房主不是别人。”随后，小XX在记者的陪同下，向长沙市房地产综合执法大队反映了情况如果没有办理房屋登记，几个市民与开发商签了一套商品房并支付了房款，那就涉及多卖一套房子，“综合处负责人看了小XX的材料后说，他的合同基本上没有问题，这是非常清楚的。如果发生纠纷，他会按照程序直接到法院起诉，“王律师认为，如果开发商故意隐瞒一套房子已经卖了不止一套房子的事实，根据相关法律法规，购房人可以要求合同无效，要求开发商退还已支付的购房款并赔偿损失利息，赔偿损失，并

2023-05-08

453人看过

法律综合知识
房屋买卖纠纷一房两卖如何解决

一、房屋买卖纠纷一房两卖如何解决遭遇一房二卖时购房者维权首先可以选择私下里进行和解，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准，如出卖人将房屋售与前买受人已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效，可提起仲裁和诉讼。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、一房两卖哪个合同有效力1．在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。2．在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一

2023-12-13

184人看过
一房两卖
如何防止开发商卖一房两房

建议采取的避免“两销一房”的措施对于购房者来说，要注意从源头和源头上防止和避免落入“两销一房”的陷阱。第一，购房时必须及时网签，并严格采取资金监管和托管的形式。根据目前的房屋交易设置，二手房网签可以使房地产交易透明化，通过规范合同文本，充分保护双方合法权益，有效防止一房二卖一备案。同时，购房人在签订购房合同时，应尽量明确“一房两售”等禁止性条款，增加违约责任。第二，购房者要对房屋产权进行调查，并交存产权证。房屋买卖合同签订到房屋产权变更正式登记还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，在此期间，出卖人可以将房屋以较高的价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，买受人可以查处房屋产权，交存产权证，防止出卖人“一房两卖”的行为。第三，购房者在房屋交易中心登记后，应尽量向出卖人索要首付。这种安排可以防止一些卖房者通过“一房两卖”骗取购房者，使购房者蒙受巨大的经济损失。事实上，一房两卖是当今房地产市

2023-05-08

324人看过
法律综合知识
开封房子一房两卖是否违法

在实际社会环境里，部分违法的房地产开发商在商品房买卖合同签署之后又将同一套商品房出售给不同的买受人，以至于买方无法如约取得房产居住权，也被人们普遍认为是一种常见的欺诈行为——“一房多卖”。这种行为将会带来以下几个方面的法律问题及解决方案：首先，根据相关法律规定，已经完成过户手续的购房者有权获得相应的商品房所有权。因为商品房属于不动产物权范畴，其所有权的变更需要进行登记，并且登记才是所有权转移的法定生效条件。因此，只要是已经完成过户登记的购房者，他们就已经通过合法途径取得了该商品房的所有权，其他尚未完成过户手续的购房者则无权对此提出任何异议或主张。然而，如果有证据证明办理过户手续的购房者是与房屋出卖方恶意串通，共同签订房屋买卖合同并完成过户的，那么其他购房者便可据此主张商品房买卖合同无效，同时要求返还因该合同而取得的房屋。其次，对于那些未能完成过户登记的其他购房者来说，他们仍然拥有依法追究商

2024-08-19

411人看过
法律综合知识
泗洪一房两卖是否合法

根据我国《中华人民共和国民法典》的相关条款规定，诸如“一房两卖”等行为显然属于非法范畴。该法典特别在其物权编中明确指出，房地产所有权的变更应遵循诚信原则，并须以合法的登记手续为依据。当一处房产已经出售且相应的产权过户手续已经办理完毕之后，卖方若再度将此房产转售他人则属于严重违法行为，有可能导致先前签订的买卖协议无效或者引发法律纠纷及相关责任承担问题。《中华人民共和国民法典》物权编第209条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-12

350人看过

法律综合知识
怎样判断是否一房两卖

针对房屋一房二卖这一现象，我们可以从以下几个角度进行认定和评估：首先，相较于买方在法律风险防范领域的认知和实际操作能力而言，卖方在这方面通常更为娴熟；其次，由于卖方在现实生活中往往会面临诸如诚实守信观念的缺失以及过分关注自身利益等挑战，从而加剧了其做出不利行为的可能性；最后，当前的法律规章制度对于类似问题虽然有所涉及，但却并未提供全面而详尽的解决方案。因此，当住房买卖合同正式签署后，若卖方以更高的价格将同一物业出售给第三方，那么原有的买卖合同便很可能无法实现预期的经济效益。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

2024-05-11

363人看过
一房两卖
遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决

一房两卖的情况一般都是出现在房屋没及时办理过户手续的情况下，此时虽然当事人之间签订了购房合同，但是尚未办理过户手续，所以卖方还是享有房屋所有权的。而为了卖出一个更好的价格，就有可能将房屋再次出售给他人。那对于购房者来讲，遭遇了一房两卖怎么办才好呢？我们一起在下文中进行了解吧。？遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决1、第三人善意购买房屋如果第三人是善意购房，即他对该住房曾经出售的情况一无所知，在购房的过程中无任何过错，并且已经办理完房产过户手续，并依法取得了该套住房的房屋所有权证，为了保护善意第三人的合法权益，根据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条的规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应当认定后一个合同无效；如后一个合同的预购

2023-02-28

375人看过
一房两卖
如何防止购房者“一房两卖”现象

如何防止“一房两卖”现象发生在购房者身上，应该对交易的每一步都给予足够的重视，时刻保持警惕：1。购房时必须及时网签二手房网签可以使房地产交易透明化，通过规范合同文本，充分保护双方的合法权益，有效防止一房两售备案交易。同时，购房人在签订购房合同时，应尽量明确“一房两售”等禁止性条款，增加违约责任。2。对所购房屋进行产权调查，并交存产权证。房屋买卖合同签订到房屋产权变更正式登记还有一段时间。为防止出卖人在此期间将房屋以较高价格转让给第三人，买受人可以对所购房屋进行产权调查，交存产权证，防止出卖人“一房两卖”的行为。三。购房者在房屋交易中心登记后，应尽量向出卖人索要首付。这种安排可以防止一些卖家通过“一房两卖”骗取购房者的购房款，给购房者造成巨大的经济损失。

2023-05-08

303人看过
法律综合知识
柳州二手房一房两卖结果如何

关于“一房二卖”的后果，买方有权要求解除合同，并返还所支付的购房款项及其相应的利息，同时还应予以赔偿损失；此外，买方还有权要求卖方承担不超过其实际支付购房款项的双倍金额作为赔偿责任。根据我国《中华人民共和国民法典》第四百六十五条之规定，依法订立的合同，将受到法律的严格保护。然而，依法订立的合同仅对合同双方当事人产生法律上的约束力，但在法律另有明确规定的情况下则例外。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-13

322人看过

法律综合知识
怎么知道开发商一房二卖

一、张家港购房定金能不能退根据我国现行有效的法律法规，在遵循相关规定的前提下，购买房产所交付的定金可享有退还权益。具体而言，若买方未能按照事先协议履行相应的债务，其将失去向卖方索要定金的权利；反之，若卖方未按约履行债务，则应承担双倍赔偿定金的责任。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、限购后购房定金能不能退适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避

2024-03-16

197人看过
法律综合知识
新房一房多卖是否算违约

一、新房一房多卖是否算违约在人民法院实施房产拍卖的过程中，倘若债权人对其所涉房屋的拍卖程序或评估结果持有异议，那么他们大可放心，完全可以向上诉法院提交异议请求。请注意，债权人作为拍卖房产的利害关系方，是有权利通过诉讼维护自己合法权益的。倘若被拍卖的房产仅为债务人身无分文且仅有的一处可供执行的资产，法院已获取了针对该被执行人的金钱债权之执行依据，债权人便可明确向法院提出参与该被执行人财产分配的申请。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第九十条规定，被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配。二、如何杜绝一房二卖在通常情况下，当您成功购入房屋后，我们强烈建

2024-04-10

260人看过