二手楼可买吗？-法师兄

二手楼可买吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:25:57 468 人看过

二手楼可买吗？二手楼可买吗？

在楼宇质素有进无退，价格却有退无进的一手新盘冲击下，二手楼售价更见低残，不少楼盘已跻身于超值低卖之列。律师已经不止一次收到亲朋戚友的电话，劈头就问：二手楼可买吗？这些都是欲投资不动产的小投资者典型的问题。

第一，二手房可否买，要看你对国内经济前景的估量，是否认同经济最困难的时刻已经过去，经济前景看好。经济好，则股市好，股市好则证明各行各业已全面复苏，更多人能赚到钱。荷包胀了对一手新盘的需求自然增长，一手楼价上升有实质性支持，一手楼价上升，则二手楼楼价也会水涨船高的。

第二，以目前的价位购买二手楼，一手业主大都已蚀让20％—30％，甚至40％—50％不等，这些楼价已到即使买地头或买发展商知名度或买窗外风景都已值回楼价的地步，估计楼价再下跌机会不大，但即时强劲反弹的机会也很微，所以最好不要立足于“短炒”之上，而应有作长线投资的心理准备。一来长线投资每月有租收，二来长线投资于优质二手物业，风险会相对减少。不过要作长线投资，则所投入购买物业的资金应在二三年内都不会用得着，这才心安理得，否则随时会因“等钱用”而被迫沽售。换言之，若你确信经济未来会好起来，而你又有一笔在二三年内不必动用的资金，那么作为“储蓄性质”的投资，购买二手物业，不失为一个好的主意。自然，投资总会有风险，买二手物业也不是“包赢必赚”的项目，楼价有升有跌，有上有落是铁一般的规律，若自问承受不了这种波动，则还是安安分分做银行定期存款或买国债为宜了。

二手楼可买吗？二手楼可买吗？

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

合同成立
二手楼买卖逃税引发纠纷

卖方为逃税令合同价低于实际成交价，专家建议居间合同应作为产权转移登记的必要文件记者近日从深圳市房地产业协会了解到，在房协受理房地产投诉时出现了新的投诉热点，房屋买卖双方通过中介公司成交，出现实际成交价格与签订买卖合同价格不一致的现象，并由此产生了房地产投诉案件呈增长趋势。卖方逃税引发双方纠纷购房者张先生近来后悔不已。张先生通过中介公司成交福田一房屋，并签署了居间合同，当时约定买卖双方成交价格为35万元，双方按有关规定各付中介佣金。卖方原房产证价格为15万元，但卖方想逃避其房产增值所要交纳的税费，故要求张先生在正式签订深圳市房地产买卖合同时，以卖方原房产证价格15万元填写，否则，必须由张先生代交卖方税费。张先生不得不按照卖方的要求签订合同。事后，张先生认为，自己将来若要再次出售这套房屋，房产证上过低的价格与以后相对高的转让价之间差额很大，必须交纳更高的房屋增值所得税，或者只能要求买家也签署假

2023-06-10

474人看过
仲裁委员会
二手楼房买卖合同如何书写

一、二手楼房买卖合同如何书写甲方(出卖人)：身份证号码：乙方(买受人)：身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。第四条交付与支付1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权

2023-04-22

234人看过
业主
二楼阳台二楼业主可以挂牌子吗

可以的。如果一楼商户在二楼阳台外墙挂招牌，不挡光也不挡视线，而且也不是靠在阳台墙壁上，作为二楼住户。就没有必要进行干预。如果有挡视线，或者靠在阳台墙上，作为二楼住户，有权干预或拒绝一楼商户的做法。一、破坏小区绿化如何处罚（一）关于业主破坏小区绿化的问题，物业在了解到情况后，应该第一时间下通知要求其恢复原状，或以损坏集体财物，破坏集体生活环境等理由报警。派出所处理就是扰乱社会治安，损坏公共财物，行政拘留15天，罚款，赔偿损失或立即修复。（二）根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。小区绿化由小区全体业主所有，由物业管理。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。业主委托物业公司管理小区，应当由物业告知私改绿化带的业主停止侵权，恢复原状，有损失的应当赔偿损失。二、小区物业管理包括哪些小区物业管理包括：（一）清洁卫生

2023-02-26

355人看过
承诺
楼市调控期买新房还是二手房？

此次调控政府态度坚决，如果开发商资金链断裂，期房的风险性就会增加;二手房则地段优越、配套齐全、社区成熟。我到底该如何选择才能确保安全置业?本周二，刚需族赵女士致电本报坦言。其实，新房PK二手房，谁能更胜一筹，几乎难以判定，只是在市场转变的特殊时期置业，多思考几分极为必要。案例我的新房，何时能入住在郑州某房地产顾问公司上班的小赵最近十分郁闷，工作心不在焉，与朋友聊天也是满脸愁容。原因就是购买的房子迟迟未交，占用了资金还无法入住。(以下为小赵和记者的QQ聊天内容)小赵：我这两周心都不在工作上，为房子的事闹心呢!记者：咋啦，装新房?小赵：要装的话就不闹心啦，房子质量存在很多问题，达不到交房条件，就强制交房。记者：啊?小赵：最近一直维权呢，很闹心。我们一百多位业主集体到主管部门反映情况了，但也只是解决了一小部分问题。记者：这房子买的很早了吧?小赵：2007年9月份交的首付款。现在不但要按时供月供，

2023-06-10

442人看过

写字楼
二手写字楼值得投资吗？

二手写字楼值得投资吗?二手写字楼是否值得投资，首先要计算投资二手写字楼的回报率：投资二手写字楼的年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%，则可投资购买。超过10%的年回报率，自然最佳。选择带租约的二手写字楼升值潜力很大。据统计，租约长达3-5年的二手写字楼，哪怕售价与附近写字楼相比高出2000-3000元/平方米，也划算。因上海高档写字楼普遍管理费高，管理费加中央空调费已高出租金的一半以上，如几个月空置，管理费的损失对写字楼整体租金收入影响很大。

2023-06-10

410人看过
房产证
二手阁楼算产权面积吗

一、二手阁楼算产权面积吗一般规定顶层阁楼坡顶高度1.7米以下面积不计算在房本面积上。阁楼办理房产证比较好，以后出售的时候可以计算在房屋房本面积之内。二、什么是产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋所有权的房屋建筑面积是总套内面积加公摊面积。总套内面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。三、产权证办理的基本程序1、交易双方到产权登记部门，申请登记并交齐相关资料。需要准备的资料简要举例如下：商品房：身份证、登记申请表、交易合同、平面图、付款发票等等。安置房：身份证、产权交换证明、登记申请表、补偿结算单、付款发票等等。单位新建

2023-04-20

383人看过
律师事务所
二手楼交房买卖双方最好都在场

中介没有经我的同意就把房子交给买家，还私自将我存放在房内的衣服扔了，房都交了还要扣我的水电押金，这太让我气愤了!市民李小姐4月11日致电本报热线时说。[卖方]经纪方私自交房据李小姐介绍，3月份，她委托中介出售自己和朋友合买的位于罗湖区长丰苑的一套一房一厅单位。3月15日，李小姐与朋友到中介单方签订了《房地产经纪合同》。合同约定，买方在2007年3月30日前将预估首期房款(以银行承诺为准)交予经纪方托管买方名下的房地产证办出后，首期房款由托管方付清给卖方，合同中的交付标准为带空调一台、热水器、床、衣柜，交付时间为2007年4月8日或之前。3月底，李小姐与中介办理完房产过户手续后，4月5日房产过户到买方名下，随后中介问李小姐能否提前交房，李小姐表示等收到首期款再说。4月7日，她来到长丰苑，打算收拾好房内其余的物品以备次日交房，这时却发现，钥匙已经开不了门，且房里的衣服被扔掉，合同内没有写的家私

2023-06-10

73人看过
写字楼
购买二手写字楼需注意哪些方面

一、一定要查询使用期限商业物业的使用年限一般在40－50年之间，也有少量开发商可以通过特殊手段补足地价延长使用年限。购买二手写字楼尤其是楼龄较长的写字楼的时候最好去国土房产部门仔细了解该物业的使用年限还剩下多久，罗湖一些建设较早的写字楼目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年。有些写字楼看上去楼龄不长，但是写字楼的使用年限是由所在地块来决定的，并且从该土地交易时开始计算。有些写字楼，拿地较早，但是开发时间却很晚，房子看上去很新，但是使用年限说不定已经过去一半了，目前了解到的囤地时间最久的达到17年。二、产权不清晰的写字楼慎买产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果

2023-03-01

106人看过

承诺
一手楼、二手楼购房流程及注意事项

一手房购房流程说明：1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收)，办理房地产证。一手楼选购的注意事项1、选房基本因素■地段■价格■周边市政规划■环境、配套■房屋结构、朝向■物业管理2、购房三要素■开发商的信誉■价格不是唯一因素■良好的物业管理很重要3、了解以下

2023-06-10

58人看过
银行贷款
二手楼买卖的“3大纪律8项注意”！

昨天接到一个朋友的电话，咨询有关二手楼买卖的过程中款项何时支付的一些问题。作为在二手楼行业里面做了这么多年的我，理所应当帮他一一解答。答完之后，感觉到一般人遇到二手楼买卖的时候，还真的有点犯晕乎。所以我觉得有必要写写给大家做一个参考：第一大纪律：签约前一定要查册；房地产交易，交易的是房屋本身。但同时又是权属变更的过程。在看好要买的房屋后，准备签约前，一定要拿着原业主的产权证，要房管局查册！目的就是看看产权是否清晰。何谓清晰，就是注意：1.业主名字是否属实；（冒充业主卖屋的案件就是没有核实业主身份造成的。）2.是否有共有人，共有人是否同意出售房屋；（共有人不同意出售的话，这宗交易还是完不成。）3.房屋有没有抵押，有没有被查封；（有抵押，有查封的房屋不能卖。）4.是不是房改房、经济适用房、限价房等非完全产权的房屋；（限制产权房屋交易有条件，打不成上市条件也不能卖的。）第二大纪律：成功交易登记递

2023-06-10

196人看过
经济适用房
可以购买二手吗，购买二手经济适用房的步骤

一、可以购买二手经济适用房吗在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合

2023-03-04

91人看过
法律综合知识
买房可以换楼层吗

不能。楼层选择实用的常识1、扬灰层不存在。目前在行业内是有一种说法，8到12层的房子好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物集中的范围；但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证。2、可以看看小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四到六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。3、如果是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就不用考虑这方面的因素了。4、无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水5、如果不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵。6、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心

2023-06-13

166人看过

合同无效
回迁楼可以买卖吗

回迁房即安置房，是可以买卖的，但是其中有较大的风险考虑，主要有以下两个方面；一、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。二、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。一般回迁楼办房照多少钱回迁楼办房产证的费用不是固定的，收费项目主要包括：1、契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。2、印花税，购房总价的0．05％。3、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。4、《房屋所有权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得

2023-08-02

97人看过
抵押
二手车抵押车可以买吗

抵押车有很多种来源渠道，有些车子是直接抵押给银行，再由银行交给拍卖公司进行公开拍卖，或者委托法院进行司法拍卖，这种车辆是有法律保障的，可以买入。而那些通过群发短信或者网络获取的抵押车信息，请大家不要相信。小贷公司会通过各种陷阱坑害你。有一些涉及多起借款纠纷的豪车。目前，在不少小贷公司抵押车借款可以不抵押车辆和行驶证，因此，原车主可能会将这辆车拿去不同的地方反复抵押借款。如果购买到这样的车，各路债权人都会找上你或者联系法院，对此你也毫无办法。还有些黑心商家，运用低价抵押车引诱消费者前去购买，等到买家将车开走后，就会有人通过GPS定位或者直接尾随的方式获取你的位置，寻找合适时机逼停你的车。他们拿出这辆车拖欠他们债务的相关手续证明，然后将车强行开走。因为他们有这辆车的欠款证明，你即使报警也没有用，警察会劝你们双方协商解决，对此你会欲哭无泪。还有最重要的一点，一般抵押车是不能办理过户的，这也就是说

2023-06-20

491人看过