购买房屋时要注意房屋产权哪些问题-法师兄

购买房屋时要注意房屋产权哪些问题

来源：互联网时间： 2023-06-21 10:12:36 315 人看过

1.要注意房屋是否有产权：有的房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；

2.要注意产权是否登记：如预售房、抵押商品房未登记等；

3.要注意产权是否完整：如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；

4.要注意产权有无纠纷：如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；

5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

一、房屋产权70年到期后怎么办

我们一般所说的房屋产权年限是指土地所有权的年限。

住宅70年产权到期后，有下面两个选择：

1、选择自动续期

自动续期可能会需要交纳续期费用，至于具体如何缴费，需要等国家颁布相应的法律法规。

《民法典》(2021年1月1日实施)第三百五十九条：

1.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、不选择续约

这种情况下，国家可以把这块土地收回去另作他用，但因为房子本身的所有权还是房主的，意味着国家会对这块土地上的业主相应的补贴，相当于国家征收房屋，也就类似于被拆迁，而拆迁款的多少，通常会根据当地的规定来执行。

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