根据住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》第十四条的规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。同时,第十九条规定,房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。因此,租赁合同备案后,终止租赁合同,出租方和承租方可以申请房屋租赁合同解除备案。房屋租赁合同解除备案需要的材料,一般包括双方身份证明、房屋租赁合同、原备案证明文件等,具体以当地房屋租赁管理部门要求为准。
一、房屋租赁备案登记去哪里办
(一)签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。
根据《商品房屋租赁管理办法》第14条,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
(二)根据《民法典》相关规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
(三)房屋租赁合同登记备案主要是为了便于加强管理,同时让大家知道该房屋已经被租出去了。没有登记备案,合同还是合法有效的,双方必须按照合同的规定履行。
二、房屋租赁证过期多久会注销
房屋租赁证过期三十日内注销。房屋的租赁证到期的,租赁终止的时候,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的注销手续。
房屋租赁证明的办理流程,具体如下:
1、出租人或承担人提供上述有关证件的,向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》;
2、租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写,并且双方签定盖章后,送交申请单位;
3、区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估;
4、发给《房屋租赁证》;
5、由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费。
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