购买了小产权房是不可以转正的。因为小产权房是不合法的，而且国家的相关政策明显是不允许小产权房存在的，同时也不会对小产权房颁发产权证。因为很多人购买小产权房都抱着侥幸的心理，总想着买了房以后，政府哪天可以让小产权房转正。这种想法是错误的。所以法律依据不允许的东西，是不准予存在的，相关法律也不会在哪一天出台。
一、小产权房的买卖合同是否有效
根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，无法转让、继承等，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受法律保护。既无法律保障，也不可上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。
二、购买小产权房如何更名
买小产权房不能更名，因为没有房产证。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的，如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。
-
小产权房转正比非小产权房要难吗？
291人看过
-
小产权房现在能转正了吗，小产权房纠纷
443人看过
-
小产权房转正会造成什么后果
432人看过
-
小产权房什么时候可以转正，小产权房有
212人看过
-
小产权房转正费用是多少？
205人看过
-
小产权房“合法转正”路难行
258人看过
-
小产权房在2020年小产权房还是属于不能转正的，因为小产权房是属于农村的，而这些房子一般都是由村里发放给各个村民的，在土地管理法中明确指出了小产权房是属于村民集体的，这是属于集体财产，并且规定了村里不能给小产权房办任何的证明，一旦办了那么办理的这个机关是要承担法律责任的，所以在2020年小产权房依旧不能转正。小产权房能过户吗小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的，亦称为乡产权房。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房者权益很难得到维护。买卖小产权房是否违法，主要是看是否非法占用集体用地或闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地的使用性质，在没有得到有关部门的审批，没取得土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下2023-06-30219人看过 -
小产权房1、国家利益难保障小产权房之所以价格那么便宜，其主要原因就在于没有向国家缴纳土地出让金，这无疑已经损害了国家的利益。如果小产权房转正了，那么各地必将纷纷涌现许多小产权房，这样一来，小产权房必然会占用更多没有缴纳土地出让金的土地，国家利益将更加难以保障。2、安全事故或频发一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，缺乏相关部门的有力监督，这样虽然会让房屋造价更便宜，但房屋质量却难以保证。如果小产权房转正了，那么更多质量不合格的房子将会进入市场，届时人民的生命与财产安全可就面临着威胁。3、耕地红线被打破直至今日，我国仍然需要坚守18亿亩耕地红线，否则我国人民的温饱问题可就难以保证了。但是，一些小产权房可是直接建在耕地上的，如果小产权房转正了，那么耕地红线恐将被打破，我国人民的温饱也就会出现问题了。4、炒房行为再盛行在“房住不炒”的原则下，现在炒房行为已经得到了遏制，炒房客也大大减少了。而一旦2023-04-3056人看过 -
小产权房近日，一宗七彩星城小产权房转正案牵动着不少人的神经。已经拿到国有土地证的小产权房七彩星城能够转正，一业主却被开发商告上法庭，理由是小产权房买卖无效，一时间南京的小产权房再次被推上风口浪尖。小产权房交易由于不受国家法律保护，一向颇具争议，国家也多次强调要清理小产权房。那么南京的小产权房会何去何从呢?七彩星城：并非所有的房源均可转正在搜房二手房网上，记者看到不少七彩星城的房源，挂牌均价在6000-12500元/平之间，业主李先生挂牌出售的为一套两室两厅的房子，总价55万，均价划到6322元/平。而周先生出售的一套两室两厅，总价70万，单价划到了10397元/平。为什么同一个楼盘，价格却出现了这么大的差距?记者随后拨通了业主李先生和周先生的电话。李先生坦言，他的房子没有两证，也没有转正的可能，因此价格比较低。而周先生出售的房子将来能拿到两证。开发商已经明确跟我们业主说过了，今年六七月份就能拿到房2023-04-22238人看过 -
小产权房国土部昨日再次表态，宅基地新政策是为了保护农民财产权，而不是让城市居民买宅基地。结合近日多个部门的表态，十八届三中全会提出的土地改革新思路—允许农村集体经营性建设用地入市，并不是意味着自由买卖宅基地，与此相关的小产权房转正无望。十八届三中全会提出保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度后，部分人将其理解为未来宅基地将可以自由买卖，同时衍生出两种解读，第一种是城里人可以名正言顺去农村购买宅基地;第二种是原先在宅基地上建的小产权房未来将获得合法身份，这种预期还导致了部分小产权房涨价。对此，昨日，国土部胡副部长表示，十八届三中全会提出保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。目前国土资源部已选择试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让工作，探索农民增加财产性收入渠道。但宅基地政策是为了保护农2023-06-11118人看过
-
小产权房针对最近关于“深圳市小产权房将拿全国首个准生证”的传闻，6月9日，国土资源部明确表态：深圳市处理的是国有土地上的违法建筑，与在农民集体土地上违规违法建设、向社会公众租售的“小产权房”有本质区别。不能简单地理解为允许全部“小产权房”成为商品房进入市场流通。国土资源部有关负责人指出，小产权房是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权，它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。针对各地的小产权房问题，从1999年到2008年，党中央、国务院三令五申，明确规定，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。可以肯定地说，对于处理小产权房问题，法律和政策是十分明确的。国土资源部要求各地坚决制止、查处新建小产权房。房管局：广州对小产权房的政策不变国家三令五申“禁止城镇居民购买小产权房”，各地依然有2023-05-05389人看过 -
小产权房依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。一、买卖小产权房还具有以下风险（一）政策风险：购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。（二）拆迁风险：购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其无法得到拆迁补偿和安置。（三）毁约风险：如2023-03-21334人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理国家土地使用权证，无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地，因此无法按照国家规定进行交易，只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证，因此存在较大... 更多>
-
2023-12-28 -
2023-12-17 -
2023-11-30 -
2023-11-30 -
2023-11-23
-
小产权房转正比非小产权房要难吗?海南在线咨询 2021-10-15一般来说，小产权房是在集体土地上建造的房屋，根据现行政策，政府一般不支持，能够发行该房屋的生育票只能由乡一级政府和村级发行，因此制作乡产权房，也被称为小产权房。乡镇政府发行的所谓小产权房地产，实际上没有真正的产权。这种住宅没有国家发行的土地使用证和预售许可证，住宅购买合同的国土住宅管理局也不予申报。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价 -
小产权房小产权怎样转正？云南在线咨询 2023-11-11小产权房不可以转正。小产权房未缴纳土地出让金等费用，是在农民集体土地上建设的房屋。其产权证由乡政府或村政府颁发、未经县级规划部门审批，不能办理国家承认的房产证，故无法转正。 -
小产权房转正可以吗？小产权是哪些呢？云南在线咨询 2022-07-30小产权房转正的问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定，但就目前而言小产权房转正是不可能的了
-
小产权房怎样转正，转正条件是什么？新疆在线咨询 2022-08-19一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样 -
小产权房的经典转正新政策台湾在线咨询 2022-11-211、小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。 2、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地
