开发商违约退房的最有效途径是什么?-法师兄

开发商违约退房的最有效途径是什么?

来源：互联网时间： 2023-06-25 09:42:59 92 人看过

开发商违约之后最有效的退房途径是向人民法院申请退房，退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

一、开发商违约诉讼费是多少

开发商违约，申请诉讼退款。这是一起涉及财产的民事诉讼，其诉讼费用的交纳标准，依据〈诉讼费用交纳办法〉的规定。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。开发商违约之后的诉讼费与涉及到的金额是有关系的，也就是说所涉及到的金额越多的话，诉讼费用就越高。比如说所涉及到的金额在10000元以下的话，诉讼费用就是50元；但是如果是在20万元到50万元的话，就是按照一定的比例收取的。

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