房屋买卖合同纠纷无效情形-法师兄

房屋买卖合同纠纷无效情形

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:53:20 448 人看过

房屋买卖合同纠纷无效有如下几种常见情形：

1.房屋与土地分开转让。现实生活中房产和地产分开转让的情形，这是法律不允许的。

2.侵犯优先购买权。房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否要行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为可能被认定为无效。

3.因欺诈、恶意串通转让房屋的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，是会被支持的。

4.商品房预售违法，如果开发商没有取得预售许可证明就开始卖房了，合同可能被认定无效。

二、房屋买卖时遇到违法建房怎么处理？

房屋买卖时遇到违法建房，买受人可以提起民事诉讼，请求确认购房合同无效，主要是因为买卖违章建筑的行为已经违反了法律规定。同时双方应当承担缔约过失责任，出卖人应当返还房屋的价款。如果买受人使用了房屋，可能要支付一定的使用费用，人民法院可能还会考虑双方的交易中是否出现了隐瞒或者是欺诈等情形，以及买受人是否善意来综合判断双方对损失的承担比例。

二、房屋要交税吗

房屋买卖要交税，简单来说，需要交纳如下税费：

1.城市维护建设税

（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；

（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；

（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

2.契税，税率为百分之三至百分之五。

3.印花税的税率是0.05%。

4.增值税的税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税

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一、房、地分别转让的，合同无效。我国实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时，只转让了房屋而没有转让土地的，那么该合同是无效的。二、出卖人与第三人恶意串通，导致买受人无法取得房屋的房屋买卖合同无效。三、违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的房屋买卖合同无效。四、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。五、限制行为能力人签订的房屋买卖合同，未经法定代理人同意或者追认，房屋买卖合同无效。六、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。如果在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定为有效。七、买受人与出卖人恶意串通，损害他人合法权益签订的房屋买卖合同无效。实践中，出卖人与买受人之间签订房屋买卖合同的目的可能并不单纯，可能处于逃避债务、侵占财产等不法目的，恶意串通通过签订房屋买卖合同来谋取不

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