老人去世房产过户的流程是什么？-法师兄

老人去世房产过户的流程是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:06:29 65 人看过

房产继承过户手续办理流程：

一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

二、继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明

3、继承人的身份证明

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书

2、继承公证

3、继承人身份证及复印件

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

四、所需费用：

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字1997第419号2101以上至1000

2.531001以上至2000

1.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免交契税非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税

1.5%。注意事项：

一、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

二、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)

三、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件

四、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书

五、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

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1、死亡证明；如果没有，可以去生前户口所在地派出所开具证明。2、除继承人外，其它子女书面放弃继承权声明。3、到公证处遗产继承公证；（费用为房产评估价的2％）。4、持原房产证、公证书、继承人身份证去房产局办理继承，费用在千元以内。5、持继承人办好的新房产证去国土局办理土地过户。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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