国有土地使用权出让须知

一、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地七十年;

2、工业用地五十年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

4、商业、旅游、娱乐用地四十年;

5、综合和其他用地五十年。

二、土地使用权出让方式

除法律、法规规定的情形外，经营性房地产项目土地使用权的出让，可采取以下方式进行：

1、招标。即通过发布招标公告，进行公开招标，经评定之后确定中标人的行为;

2、拍卖。即通过发布拍卖公告，由竟买人在指定的时间和地点进行公开竟价，最后由出价高者获得土地使用权的行为;

3、挂牌。即在一定期限内将国有土地交易条件在交易市场进行公告，并接受交易申请的行为;

4、网上公开交易。

特殊情况，经管委办批准，可通过协议方式出让国有土地使用权。

三、土地使用权出让的组织领导程序

1、制定出让方案。在市人民政府领导下，根据土地利用总体规划和城市规划的要求，由管委办统一组织实施，就出让地块的位置、面积、用途、年限、价格、规划要求和其他条件等提出初步方案，报管委会审定。

2、办理审批手续。出让方案确定后，管委会依照国家、省、市有关出让国有土地使用审批权限，办理批准手续。

3、组织招标、拍卖、挂牌。经批准出让的地块，由管委办在土地交易市场按规定程序组织招标、拍卖和挂牌，确定受让对象。

4、签订《国有土地使用权出让合同》。受让方在取得《中标通知书》并签订《履约保证书》后，应与规划和国土部门签订《国有土地使用权出让合同》。

四、土地使用者应在签订出让合同之日起六十日内，向出让方交付全部土地使用权出让金，办理土地使用权登记，领取《国有土地使用证》。

五、土地使用者未按合同规定支付出让金的，出让方有权解除合同，请求违约赔偿;出让方未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，请求违约赔偿。

六、土地使用者应严格按照《国有土地使用权出让合同》规定和相关要求，开发、利用、经营土地。土地使用者改变土地用途的，应当征得出让方同意，经原批准机关批准，重新签订《国有土地使用权出让合同》，调整出让金并办理登记。